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房地产开发商交房已经逾期了，通过什么方式能退房？
开发商,交房,违约金房地产开发商交房已经逾期了，通过什么方式能退房？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商要是没钱我都不建议你退房，当时能给钱行，要不将来麻烦事太多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋交付时间是以《商品房购销合同》中签订的时间为准，合同中对房屋交付通知的发布，以及延期交付如何处理都是有约定的，个人建议您详细看一下合同。
在房屋交付前开发商须有房屋使用说明书、房屋质量保证书和竣工验收备案表，二书是由开发商依据合同相关条款以及国家相关规定编制而成。竣工验收备案表需经相关部门验收合格后才能取得，验收的项目有很多，只要哪一项有问题都不能取得竣工验收备案表，只要取得说明房屋是符合规范的。
在房屋交付时业主可以要求开发商公示二书一表，若开发商不能提供就说明他不具备交房条件，可以不接房，属于开发商违约。
买房容易退房难，依据您所说，若您真想退房，找到开发商负责人提出你的诉求，听听开发商怎么说。若对接开发商无果就只能找律师上诉，上诉这个过程很慢长。
个人建议您综合考量一下，若开发商不错，房屋质量也还不错，能支付延期交付的违约金，产权清晰的等，只是延迟交房这一项瑕疵，可以再看看，毕竟能跑得过通胀的房子是其中之一。
以上为个人建议，仅供参考。希望您能圆满解决此事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、购房人的合同解除权
1)、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
2)、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3)、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商逾期交房应理性对待
1、首先要确认开发商入住条件
入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明
有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房,出现的后果应由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责
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