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开发商违规办不了土地证怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

开发商违规办不了土地证怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题，关于你的问题，我来做个详细的解答：

 

首先我们来讲一下，购买商品房时办理房产证的流程和合理期限。

 

按照法律规定，盖好房子，领取房产证的先后顺序是：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权证，3、取得整个楼盘项目的产权证后，再给业主办理房产证。这个是业主取得房产证的正常先后流程。

 

 

然后接着我们来讲讲开发商办不下房产证的原因：

1、违规用地问题

2、变更规划问题

3、面积测绘问题

4、竣工验收问题

5、资金链条断裂

6、公共维修基金和契税挪用

7、开发商跑路

 

这里我们列举了7种最常见的办不下房产证的原因，如果说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，违规导致政府不给予办理。

 

 

 

最后如果办不下房产证的话，我国法律规定：

 

第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

 

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

 

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

 

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

 

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

交房之后90日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。

 

所以，正常来说取得房产证是在交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。所以可能导致取证的时间没有答案。






回答于 2019-09-11 08:43:50

目前开发商品房的房地产企业，必须符合相对应的条件才会允许开发销售，也就是说的几大必须证件且要齐全；及：土地证、和预售许可证等等...否则当地政府是不会允许拿来出售的。去年就经历过相同的情况，桂林某房地产企业在柳州拿地建房销售，开盘前的活动促销一度是万人空巷的状态，就是因为该开发商在销售登记预约的时候因为还没有拿到预售许可证，所以导致大批预约的客户纷纷选择退房退钱。




回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商不办房产证有以下几个可能：1、开发商5证不齐全。  房地产开发，5证齐全才可以，缺一不可。2、开发商楼盘没有通过竣工验收。  建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，通过验收才能办理产证。3、购房者拖欠房款或者未按时缴纳税费也会造成开发商违规建房土地证办不了的情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一套完整的房地产开发需要《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”，如题主所说，没有土地证，那就不太好办了。根据《房地产管理办法》地五十九条之规定，业主买房包括房屋所有权和土地使用权，如果没有土地证，说明开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。可以积极推动开发商尽快补办。如果已经伤害了自身利益，可以通过法律途径维护自己的合法权益。