您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房地产开发商交房已经逾期了，通过什么方式能退房？

开发商,交房,违约金房地产开发商交房已经逾期了，通过什么方式能退房？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

在商品房买卖交易中，经常出现开发商延迟交房的情况。

当开发商承诺交房期限届满，开发商仍没有交房时，买方应立刻催告开发商交房，经催告后三个月的合理期限仍未履行的，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并按照合同约定支付延期交房的违约金。但是如果有合同或协议约定，对于交房期限有特殊约定的，要严格按照合同约定的期限计算交房时间。

在司法实践中，法官往往会为了维持民事活动的稳定性，在开发商有理由证明非其过错延期交房的，或者承诺尽快交房的，或者判断买方要求解除合同带有明显恶意的，一般不会判解除合同。因此，买方要求解除合同和违约金的证据要非常充分，包括房屋买卖合同、网签内容、贷款申请、支付首付和贷款的银行流水、关于交房期限的承诺书、开发商未能如期交房的材料、催告交房的回执等。

另外，买方应当及时行使合同解除权，逾期该权利消灭。如何行使？建议向人民法院提起诉讼，由法院出具法律效力的判决书，获得法律的认可。

法条链接：

1、《合同法》

第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

回答于 2019-09-11 08:43:50

等等吧，不建议退房

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房者退房的流程

第一步，买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步，15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步，开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是一名律师，针对你的问题，答复如下：

首先，你要看购房协议对于逾期交房的约定是怎么样的，严格按照购房协议上的条款要求来操作退房事宜。一般来说，逾期交房超过一定的天数，都会约定购房者享有解除协议的权利（也就是通常意义上的退房），但有些法院会考虑到交易的稳定性，在实际操作层面不会轻易判决解除协议。

其次，如果目前还没有到购房协议中约定的退房期限，那么你就只能要求开发商承担协议中约定的违约金。相当于房子照收，但可以主张逾期交房违约金。

最后，建议还是先和开发商进行协商，最好联系多个业主一起去，这样也能更好地给开发商施加压力；实在不行，就采取向法院起诉的方式主张自己的权利。

希望上述回答对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

退房具体看合同约定，如果合同约定的条件没有达到，那你就要看开发商五证是否俱全，不俱全的话，是可以退的。

 2/5   首页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 尾页