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有些写字楼是开发商自持，有些会散售卖掉，这背后的逻辑是什么？

写字楼,开发商,资金有些写字楼是开发商自持，有些会散售卖掉，这背后的逻辑是什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有些写字楼是开发商自持，有些会散售卖掉，这背后的逻辑是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

背后的逻辑是投资风格和投资类型决定持有或销售。

一、投资风格

稳健型风格，选择销售，收回投资，属于短期投资，通过房地产开发发展。

风险型风格，选择持有，期待房产增值或房产经营，属于长期投资，通过经营房产发展。

二、投资类型

经营型投资，持有写字楼，经营的房产属于经营型房产。

销售型投资，销售写字楼，销售的房产属于销售型房产。

三、共同点

都受现金流和融资成本约束，都考虑盈亏平衡，都是为了盈利。

回答可以吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答：

前者老板有钱，后者老板需要用钱。

前者老板具有长远的经营理念，后者老板只是为了开发出售。

回答于 2019-09-11 08:43:50

写字楼是自持还是出售这跟开发商的发展方向和产业策略有关，另一个因素是开发商自己的资金成本。

像现在市面上一些大的商业地产开发商有万达，金地，金茂，龙湖等，其中万达一般所有项目都是自持包括商场和写字楼，万达走的就是收租子的路子。虽然前两年出售了一部分商业，但万达是为了转型。

像金茂一般会自持一小部分出售一大部分，持有的都是好地段，有增值潜力的，卖掉的也是更快的回笼资金。现在在金盏商务区就有个项目，总建筑11.3万平米，自持3200平米，其余出售。

龙湖地产商业方面基本也是全部出售，是为了更快回龙资金。

总体来说自持的项目肯定是地段好，升值潜力大的我，有不然开发商不会把大批资金压在项目上，出售的就相对位置差一些，这可以作为大家买商业、写字楼的一个选房参考。

自2018年房企银行贷款受限，去杠杆化。整个房地产行业就是现金为王。








回答于 2019-09-11 08:43:50

这就是资产和现金的区别。自持可以算做公司资产，找银行做抵押贷款的时候都可以充当抵押物；散卖的话，大概率是为了回收资金，保证企业运行的日常资金来源！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于写字楼出售以及自持，主要出于以下几个原因:

其一，开发商在前期拿地的同时，政府针对地块就会有相应的限制措施，比如自持一部分，可售一部分。具体以地块规划指示为准。后期造好，就不得不按政府文件执行呀！

其二，对于现金流充足的大开发商来说，自持无非是更好的选择。品牌方面也更好的宣传，又利于国家扶持小微企业。

其三，对于销售写字楼无非是更快的获取现金流，回笼资金。可以更灵活的周转其他项目。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我做了很多年的写字楼营销，现在很多的写字楼都已经改成自持，主要有以下几个因素：1、写字楼市场不好，供大于求，租赁较好于销售；2、现在不少写字楼都做成了特色楼宇或者产业园，国家能够给予相应的补贴政策，所以也算是“响应”国家号召；3、开发商实力雄厚，更看重于资产增值。

散卖的主要原因在于以下几个原因：1定位不准确，客群定位不准确；2、营销出现问题，销控把握不住，就是所谓的楼卖花了；3、开发商现金流不好，急需变现！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题很有意思。

写字楼自持还是卖掉，背后逻辑永远绕不开金钱这二个字。

在国内，早期开发写字楼的开发商，都喜欢自持，很多就是代建，企业先有需求，帮助建设，完工交付，那时候基本是企业行为，个人很少参与写字楼的买卖。

大约从2010年左右开始，国内出台了一波又一波限制商品房住宅交易政策，个人手上也有钱了，开始把目光投向了地段好的写字楼。开发商也适时的推出一些可分割的小户型写字楼推向市场。在国内，房地产是政策市，牛市来得快，去的也快，开发商能尽快回笼资金，绝不捂在手上。发展到2015年前后，以万科为首的住宅开发商，在买不到更多的住宅用地，商业用地又很便宜的大背景下，在大城市开发了很多很多写字楼公寓，就是那种美其名曰的loft，全是小户型，总价相对不高，符合哪些没有购房资格的年轻人第一居住选择。这个世界，有什么样的需求，就会有什么样的产品。

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