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房地产开发商交房已经逾期了，通过什么方式能退房？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 开发商承诺19年12月31日交房，可是当时没有两书一表，而且不能验房（必须交完钱收了房，才能看房验房），所以没有接收。现在已经过了90天了，还是没有两书一表，不能验房。我想退房，应该怎么操作？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，正常情况下，开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表，否则，开发商就构成违约，应当承担违约金。

其次，要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的？如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表，在规定的期限内，如果不出示两书一表，视为违约，你可以解除合同。有这样的约定条款，你就可以依据约定解除合同。

最后，你想退房，可以先和开发商积极协商，协商不成的，你可以依据合同约定，依法向人民法院起诉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

退房还得看合同约定，逾期交房有违约金，退房要看合同约定的退房条件，近期开发商估计会以疫情原因作为合理逾期理由的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据法律规定，若购房合同中未约定逾期交楼解约条款，则在约定交楼之日期满，经购房者催告，一般三个月后仍不能按期交楼，购房者可以协商或起诉解除退房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的解除权消灭。

购房者要求支付违约金或者赔偿损失

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

开发商逾期交房解决办法：

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。可以委托专业房产纠纷律师处理。

以上解答希望对您有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果购房合同约定了开发商逾期交房，购房者可以解除合同，那你可以在开发商逾期交房后，直接书面通知开发商解除合同，要求退房。相关法条:《合同法》第93条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。如果合同没有约定，你可以书面催告开发商要求其交房，在合理期限内，开发商仍未交房，你可以行使法定解除权，要求退房。相关法条：《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。

关于合理期限，一般为3个月。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”

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