您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税?
开发商,公司,税种房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题,有点儿专业,属于财会中的税务问题,解答一下。
要是你认为不妥呢,就与会计师或税务师核验一下,免得误导。
一、先确定一下买入的分界问题
买入,分产权过户买入(明买)和产权挂在开发商名下买断销售权买入(暗买)。
销售公司一般不采用明买方式包销,这样操作,有卖“二手房”的错觉,需包装得很严实。
暗买,明示“五证”,销售公司要挂开发商的证件。
二、楼盘产权已过户(买断包销)到销售公司的情况
这种情况,产权过户时,各个税种已缴纳,合规避税空间不大。
增值税,这个避不了,要是签订阴阳合同,就违法了。
企业所得税,这个税种有操作空间。准确地说,不算避税,属于会计账务问题,就是说,各种管理费用,特别是薪酬福利工资性费用,各种费用(成本)颗粒归仓。
三、合同包销产权在开发商名下的情况
这种情况,楼盘项目会计核算及应税主体是开发商。
这种情况,准确地说,不是合理避税,是合理规避合同风险,销售公司与开发商之间存在合同清算问题 ,打包销售代理合同一定要将税负边界划清。
这种情况,可以减少小税种重复赋税,主要税种为契税、印花税。
需进一步了解呢,咨询专业会计师或税务师,更准确。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前,各个行业平均净利润都在下滑,无数的小钱的浪费聚集起来,也是个不小的数字。在法律法规允许的框架内,通过内外部的合理筹划,减少企业的税负,未尝不是一种需要认真对待的事情。
可通过与客户签订合同装修费,规避送给客户的装修费的税款。甚至还可以在企业外部进行避税筹划,甚至快周转也是避税的一种有效方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好的方式,买下后和开发商签定协议,不正式办理网签,待找到下家时直办法更名流程,让客户直接和开发商办公理网签手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们这边叫包销! 大概是这样,一般开发商售楼处开盘前都跟急需资金回笼结工程款,就跟开发商谈好给我们最低价多少,然后比如给他们一个亿,让他们把房子抵押给您,作为“工程抵押房”然后在拿出去卖,据我了解专门做这个包销的销售公司了解过 开盘后售楼处价格是1.3万单价,该楼盘开盘的一年前这家销售公司拿一栋下来拿的单价是0.85。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房是商品房买卖合同怎么过户
回答于 2019-09-11 08:43:50
这一般操作比较简单 跟开发商签包销合同,底价包死,交钱拿房源。关键点不要签网签合同,转销时客户每签一套 开发商退一套定金或房款给你就行了 。包销主要是对赌赚的是差价
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴回答您的问题。
按理说如果房子,刚刚买过来,已经过了一手了,在转卖出去,是没有办法避税的。
合理的解决方案就是,交定金给开发商,定住房子先,然后在转手卖,走合同更名就可以了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇:开发个人网站需要注意哪些问题?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |