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在徐州买房，需要太看重开发商吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在徐州买房，需要太看重开发商吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

欢迎关注徐州楼市频道。




在徐州买房，最重要的就是看开发商。因为土地由政府供应，房价有政府监管，公共配套有政府建设，但是只有房子是开发商自己造的。




徐州的烂尾楼有多少，只有徐州本地市民最清楚。仅仅在中心商圈，就有天成、雨润、龙商等多个烂尾项目。谈到天成，徐州很多天成的业主的吐槽估计都能写成一本书。




为什么看重开发商？首先开发商要有能力把房子盖完。

从业十余年，我已经见过太多因为实力不济而无法继续进行楼盘开发的项目，只能等人接盘。项目案名换了一个又一个，如果有大开发商愿意接手倒还好，如果没有，这个项目就只会成为城市的伤疤，业主的眼泪。

比如徐州中心商圈的雨润广场，原本是徐州的地标，因为雨润的变故，在市中心烂尾多年，最终才被新盛公司拿下，今年该项目将转交德基广场运作，而这过程则是一波三折，并没有像大多数人想的那般庆幸。







为什么看重开发商？不要等交房后再维权！

卖房子时宣传的很好，而很多楼盘实际交付，业主会发现房子并不是自己期待的那样。房屋交付，考验的是开发商的良心。

即使是大公司，在对待一线城市和徐州时，也常常有“双重标准”。那就是大城市有高品质，徐州则需要“减配”。因为房价低啊，购房者的要求也不像一线城市居民那么高。

很多购房者上房后，才发现让自己的烦心事没完没了。小区隔三差五停水停电，电梯时不时就坏了；景观水池自从上房后就再没见过水；水管上冻，开发商说等天暖和了就自动化冻了；小区里不能办理有线电视……这些还算好的，还有的业主在上房以后才知道开发商的验收合格证明等文件是伪造的。




为什么看重开发商？开发商也有“人品”。

看重开发商，实际上也是看人的认真负责的态度。

就我所知，有些开发商对产品是非常抠细节的。说两个项目，一个是云龙公园西侧的云龙观邸，虽然是本土公司，但是老板对产品用料和小区规划都非常苛刻。另一个是金龙湖旁边的玺悦龙城，台湾的老板在房价不过万的时代就坚持做豪装。这两个老板都很有绿城宋卫平的风格。

楼盘的品质，往往能看出操盘者的品质。这是非常重要的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商只是一个方面。主要观注位置，品牌，和周围配套。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人想法，开发商不一定需要看中，主要是看着自己口袋里有多少预算。同一开发商根据区位也有不同档次的楼盘，市中心贵一些，郊区便宜一些。有些本土的开发商，深耕了很多年，不比大品牌地产公司差。

买房子，要么自己住，要么投资等升值。

主要还是看楼盘地段，这样日后的发展，学区、配套，不能出来买袋盐，都要跑老远，那就真的不宜居了。然后是户型和楼层。这个也是一方面，好的楼层、户型价格贵点。看自己的预算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商只是一方面，还有就是买房也好看中地段，后期出行的方便程度，周围是否有大型商场，孩子上学是否方便，学校教学质量是否良好，这些都是要考虑到的，大开发商现在建的地段不一定都是好的，买房子肯定要在好点的地段找好的开发商买，后期物业、小区环境等都有保障，所以买房要综合考虑，不能光看开发商。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价太高，不考虑这个问题，有的住就行，健康更重要

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然。

买房对普通百姓来说是人生中的一件大事，有些人甚至用攒了大半辈子的钱买套房子马虎不得。虽说买房主要看地段，但随着房价越来越高，开发商之间的竞争越来越激烈，房地产行业的风险也越来越暴露出来。买房首选有实力的开发商，抗风险能力强，一旦市场不好，不至于烂尾跑路。买房要选择口碑好的开发商，这样的开发商可以保证建筑品质，上房时没有烦心事。还有一点就是要选择物业服务好的开发商，以后房子升值空间大不大，关键在于物业管理的水平。

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