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买房应该找中介还是售楼处?这两个有什么区别吗?
中介,开发商,售楼部买房应该找中介还是售楼处?这两个有什么区别吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人都是看到一个行业不好的一面就全盘否定它,都不会想想如果一个行业一点用处都没有的话,还会越来越蓬勃发展吗?明白人还是比较少的,没接触过没发言权,接触过没深入就不要乱发言,你想了解一个行业,起码也从下到上,你才会一览纵山小 你见过有房地产老板出来给你说这些吗?你见过有开发商出来给你解释为什么我要和渠道合作吗?从个人来讲,买房是人生三大事之一,有人比较自力更生,所以喜欢自己跑售楼部了解,有人比较愿意听别人的建议,所以会找中介去看房,大家都是第一次做人想法性格都不一样自由选择多好,你自己厉害不需要中介,不代表别人不需要啊,你说是吧!所以每个行业都有好的地方,也有不好的地方,别一棒子都打死了。当官的也有好官和贪官之分呢,以后大家都会买房的,你没时间去了解的,可以找中介帮忙,新房的人家确实不收你钱,有些楼盘渠道带去确实有点折扣,但不是个个楼盘都有,买房子还是根据自己情况来决定最好!
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实不用纠结,怎么样都可以,现在买房主要是看房子,客户会根据自己的喜好来选房,至于到销售部和中介,都是可取的,权衡轻重,自有得失!
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介给反佣了就划算,不然都一样
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就用我的经历来回答你的问题,我购买的第一套房,是我长辈公司的项目,走的内部价和电商渠道,还记得有一笔费用叫电商费,当时不知道是什么,我长辈就告诉我只管给就行了。
之后因为孩子的出生,为了能够更方便的照顾孩子,我辞去了之前工作,开始接触房地产行业,以前我对于房产中介的看法很狭隘,我认为没有文化才去买卖房子,靠坑蒙拐骗挣钱,接触了之后才明白“经纪人”这三个字的价值是非常厚重的,我帮客户买到心仪的房子,客户对我说‘谢谢’时,我真的很有成就感,也感受到房产经纪人的行业价值。我们会把客户当成家人,真诚对待,因为大多数客户一生可能就买一次房子,这是一辈子的家,很重要。
闻道有先后、术业有专攻,房产经纪人就像是一名数据分析师,能够根据你的需求,精准的为你分析、匹配最适合你的房源信息,专业的经纪人对区域,环境配套设施、重点学校、医院、公园、超市等等十分了解。带看时会做详细的准备,提前整理好交通线路图、配套设施、开发商信息等,会全程陪您代办各种手续,第一时间通知您需要准备的相关材料,时间地点,办事效率高的同时省时又省事。
那么你找经纪人买房需要给额外费用吗?会不会比自己去买要贵?
我这里回答你:”不会“
通过房产经纪人买新房,不仅不需要付中介费,还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。
因为很多开发商为了快速售出房子回笼资金,都会将楼盘代理给一些电商、中介机构,按一定的比例支付佣金。所以,房产经纪人,不是为了从购房者那里赚佣金,而是为了拿开发商的服务佣金。
开发商是不是傻?给电商、中介机构低折扣,还给佣金,自己不是就亏了吗?
只能说,有这样想法的人天真,开发商如果是完全自己销售楼盘,客户资源从哪里来?肯定是大量的广告,这部分广告的费用是远超出我们想象的。如果是把楼盘给电商、中介机构代理,要知道电商、中介机构手上都是有很多客户资源的,相当于开发商用支付给中介机构的这部分佣金购买了这些资源。而对于开发商,他们在佣金方面的支出,性价比是高于楼盘广告的。再说,如果不给到中介机构一些额外折扣,可能就很少会有人去找中介买新房了,资源利用不起来也就失去了意义。
我相信专业房产经纪人会改变社会对行业的固有偏见,当社会认可房产经纪人的价值时,我想我会很开心,因为我知道我只有变得更专业,客户才会认可我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是直接去售楼部,还是通过中介渠道?小菜认为,如果有亲戚朋友是做中介的,想照顾一下亲友,是可以的;如果没有亲友做中介,直接去售楼部的话,享受到的服务可能更好。
第一、销售模式是什么时候改变的?
最开始的地产销售渠道比较单一,就只有售楼部,买房一般都是通过售楼部去买,看房也是售楼部置业顾问在带。
在这种模式下,售楼部其实挺强势的,中介推荐客户过去,一点佣金都拿不到。所以,没有中介愿意帮助地产商推荐客户。
后来(本地是2010年后逐渐引进中介渠道的),房地产调控政策加码,房价“横盘”,商品房开始滞销,地产商销售不乐观,现金流压力很大,地产商不得不抓破脑袋想办法卖房。
与此同时,二手房交易也很困难,中介空有数量庞大的门店数量、经纪人团队和客户资源,但无用武之地!苦苦寻求新的业务领域!
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