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买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？
中介,开发商,售楼部买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
关于买新房直接去售楼部还是找中介，很多人都有这样的疑问。其实很好理解，购房者与售房者的信息是不对等的，所以人们会担心，我只找一家的话会不会被骗，会不会比别人多花钱。其实这个倒不必太担心，现在大开发商虽然套路多，但在价格上还是很谨慎的。但是我作为房产从业者，还是强烈建议买新房也走中介。
其实走中介和直接去售楼部，您所需要付出的价钱是一样的，中介也不收取任何费用，您不用担心找中介会比直接去售楼部花的钱多。中介的佣金是从开发商的营销费用出来的，跟你的房款无关。以下几点，是我建议您找中介的根本原因：
1.找中介看新房，不掏中介费，中介还能免费安排车接车送。
2.售楼部其实也是中介代理销售，只不过是专门代理新房的经纪公司，这类公司不做二手，是跟开发商签了代理协议的经纪公司。
3.中介代理新房都是跟开发商直接谈的合作，比如我们常说的A代（一级代理），就是跟开发商签了最高级的代理协议，类似于对赌包销，这种协议的价格是非常低的，甚至有可能比售楼部还低。
4.中介这边有成交记录，知道成交底价，但如果您自己去，不了解情况，有可能争取不到最底价，甚至可能比别人多掏钱（绝大多数售楼部置业不会藏着掖着，但保不齐有这种情况存在）。5.中介的房源多楼盘信息，能更好的根据你的需求给你匹配更好更适合的房源，不用你自己漫无目的的奔跑在各个楼盘间，更能节省时间和精力。
6.你买任何一个楼盘，只要是中介带你看的，他都可以赚钱，所以他不会一个劲儿的逼你定某一个项目，甚至会给你分析项目的优劣势。但是售楼部销售人员他们只做这一个项目，如果你不定这里，他们就不挣钱，所以他们会不停的逼定你，让你不能多对比。
7.走中介和直接去售楼购买后签的合同是一样的，后续手续也全是售楼部和开发商负责，所有方方面面都没有任何区别。
以上七点是我认为买房走中介的必要性。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答您的问题。
本人觉得还是要通过打大的经纪渠道带您过去。
为什么？
第一：省时间省精力
经纪人一般他的信息量会更广知道的房源会更多对于周边的新房户型更熟悉。您只要告诉他， 你大概需要多少总价首付，有多少钱想买一个多少居室的就可以。经纪人就会帮你筛选出来，然后带您去看。
第二：安全隐患
一般比较大的经纪机构，在考虑跟开发商项目合作的时候呢，都会审核，这个开发商是否具备证件齐全，如果出了问题，经纪机构也会存在说承担一定的风险的。
第三：价格优惠
为什么开发商要和大的经纪机构合作，因为经济机构直接对接客户客户量非常狂大，开发商在销售的过程中，希望快速回款，所以开发商跟经纪机构合作是现在比较普遍的一种现象。但是合作的时候呢，开发商一般都会给到经纪机构额外的折扣。
很多普通的老百姓都在想羊毛出在羊身上，如果我自己过去售楼部就省去了中介这一块的钱，干嘛不自己去呢？其实，中介公司是不收取客户的任何中介费的，再换一个角度去考虑，如果你自己去购买比中介便宜，那如果这个消息比大众消费者知道那以后还有谁敢找中介公司买房呢？经经机构也会考虑到这个问题的。
很高兴能回答您的问题，如果我回答的问题对您有帮助，请点赞并关注，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为直接去售楼部。其一，先看开发商售房五证是否齐全，地理位置，房屋的面积及公滩面积的多少，房屋的布局及通透性，楼间距的大小，总层高多少，展厅的人会详细说明。其二，办理首付及全款需要准备的个人资料，都要问清楚。房子何时能交房，何时办正式购房手续，何时去房管局备案等，都需要了解透彻才可以购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看个人喜欢吧！中介公司的存在是为购房者匹配到更好的房源。如果你有这么能力自己找到是最好的，但是对于不是本地人，对地方不熟悉，对房价也不知道的，对购房流程等也不懂的情况下，可以找中介公司！因为中介公司对于你也是一种保障吧。直接找开发商也是需要谈价格，谈优惠的。但是很多人还是想着直接找开发商比较划算，确实少了几万中介费），但是有的开发商就是专坑这种人。爱贪小便宜，会被骗的。该花的钱还是要花的！个人建议[呲牙][呲牙]
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