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买卖二手房的中介费为何那么高啊？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 在大城市买卖一套房子，要交给中介公司好几万中介费，中介的服务真的值那吗多钱吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房的买卖中，中介一般收取3%的中介费，作为购房者的角度来讲，肯定是不值得的，就带我们去看个房子，就要收这么高的费用。
信息服务行业内收取的中介费都是根据国家相关规定来收取的，并没有收多。
中介费为什么收这么高，值得吗？中介费可以讲价吗？围绕着这两个问题，我们一起来深入探讨一下中介费的具体情况。
一：中介费的收取
中介费的收据，在总价的百分之上，其实在服务行业中并不算高，只因房子的交易设置的金额大，所以才显得中介费多。
中介费的收取不单单只是看房这么简单，还包含了很多服务的内容在内。
1.风险的把控
购买二手房的购房者，通过亲戚朋友，新闻媒体等各种渠道了解到二手房在买卖的交易过程中，经常都有人被骗金钱的损失。
二手房在交易之前，中介公司均要把风险把控到最低，先进行房屋的查档，看房屋是否被查封状态。再看房屋是否有产权纠纷问题，确保房屋所有权人能够完全自主能力签署此合同并承担所有责任。
进一个步骤就可以把我们的风险降低50%以上，而且签署三方合同能够保证双方的利益都得到保证，合同不会偏袒任何一方，中介的合同都是经过律师的审核，把风险再进一步的降低。
如果我们自己私下交易，有90%的人都没有经历过二手房的交易流程，都不会进行房屋查档，而且签署的合同也是需要律师在场，我们请个律师出份合同，随便都要几千块钱。
2.银行按揭
面对高昂的房价，有90%的购房者都是选择按揭买房的。银行二手房按揭对外公布收取费用约在700元，包含了合同工本费和抵押费。
事实上个人去银行进行二手房按揭贷款银行基本上是不会办理个人业务的，除非银行有熟人在里面，才可以自我进行办理二手房按揭，否则根本不可能。
中介办理二手房按揭，每一单按揭不止支付700元给银行，另外我们还要支付一笔，我们没有任何收据，看不到金额给到银行内部人员。每个银行的内部人员收取的费用都不一样，有的银行收取2000，有的银行收取4000，这个没有一个标准所在。
3.房子评估价格
在全国有很多城市在二手房的买卖中，银行的评估价和我们的成交价是有相差的。例如房子交易100万银行给我们的评估只评到80万，银行只给我们放款56万。根本都达不到我们100万的房子贷款70万的金额。
中介公司跟评估公司是长期合作的关系，房子原本的评估价为80万，中介公司也需要给点好处，评估公司的人员才能把费用调到100万，甚至是110万来降低我们的首付。
4.交税过户
交税相信购房者都是对这方面有一定的了解的，我们购房者都是通过网上的渠道了解到一些片面的东西，而深入行规的，也只有中介公司明白怎么样操作可以为我们减少税费的付出。
中介会通过阴阳合同的操作，还通过银行供楼利息，原契税，发票维修，资金装修发票，等各种方法帮我们减少税费，在这里不说多，起码比我们自己去交的税费低20%~40%之间。
……
在表面上看中介公司确实是收取了好几万块钱的中介费，但是要给银行评估公司的金钱。在交税方面，中介公司可以帮我们少交几千甚至几万块钱的税费。
二：中介费讲价
我国无论是购房还是买菜，都希望自己能用最少的价钱，买到最好的东西，都会出现讲价。
中介费的讲价不可能一步到位，我们提前做好铺垫。
1.看房准备
中介带看房的途中，你可以表明自己之前已经看过同户型的房子了，让中介有个防备之心，从侧面也表现出来你是跟其他中介你是还有联系的。
中介会追问一些我们的房源信息，房源如果我们真的看过，我们就把户型和价格告诉他，但是不要把房号告诉他们，而且价格说的要比，他带看你这套房源的价格，低2万块钱，以便后面压价使用。
中介为了避免跟其他中介多个竞争同一个客户，他们会把最好的房源拿出来给我们看，以最快快的速度达到成交的目的。
2.中介费砍价技巧
在前面我们已经说过，如果这套房子买不成，我们可以选择另外一套房子，在签署合同之前，我们先把中介费谈好。
每个地方收费标准不一样，例如3%的中介费，但我们只想支付2%的中介费，我们直接跟业务员说，能不能1.5%的中介费成交这套房子，业务员是没有权利决定中介费的事情的，第1次肯定是会拒绝我们的。
再次表明自己的立场要坚定1.5的中介费，考不考虑做业务员，这时候就会向店长申请中介费减免，店长一般都会放0.7%的中介给我们。
中介费还没有达到我们的2%，我们再一次要求，如果达不到这个标准，不购买这个房子，宁愿选择另外别的房子再重新观看，这时候，店长就会向老板再次申请，价格的优惠，可能再降0.3%的价格给我们，也有可能0.4%这个看我们自己的立场和态度来跟中介公司他们谈。
中介费，我们最常见的都是为三步谈法，先业务员不肯放价，可到店长再放一次价格，然后再到老板再降一次价格，这个基本上是他们的底线了。
……
砍价太狠，中介公司他不会选择不做的，他是会从别的地方把这笔钱再重新的捞回来，例如按揭费，评估费，办证费，抵押费，等其他一些费用到时候加起来比我们的中介费还多。不要因小失大。
三：总结
购买一套房子我们确实是很不容易，找中介买房子，我们也换个位置思考一下，中介有部分的佣金用在了一些不见得光的地方，才能达到我们这单交易的完美。
随着房地产中介的行业竞争越来越激烈，中介的利润也在逐步的被压榨，我们可以适当的进行佣金砍价，这个他们还是愿意接受的。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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