您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房地产作为超发货币蓄水池的功能是怎么实现的？

蓄水池,房地产,货币房地产作为超发货币蓄水池的功能是怎么实现的？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2、房产市场，只要你交了首付，就可以获得房子的所有权，也就是合同规定的建筑部分，去银行按揭贷款。

城市化过程中，由于大量的农村剩余劳动力要进入城市，人口自由流动，加上中国经济对外出口强劲，中国农业投资回报率低，加速农村人进城务工，造成了对城市住房的大量需求，货币就大量的流入到房地产市场。

所以，房地产作为超发货币蓄水池的功能是通过：城市经济强劲+农村经济衰落+人口自由流动的因素以及国家对房地产支柱产业扶持，造成对住房的需求，发行了大量的货币。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产作为超发货币的蓄水池功能，主要通过房地产存量房数量增长，房地产公司征用土地数量增长，人为提高房产销售价格，大量收取房产销售订金，发行房产股权基金，房地产公司向银行举借贷款，协助购房者申请银行贷款，用房地产公司自土和存量房产替其他公司担保从银行贷款，使用手中土地及存量房产向风险投资机构获得投资等手段体现其超货币的蓄水池和水库作用，也可以说成堰塞湖。

1，房地产。指由土地和土地上永久建筑及其生权利组成，是房产和地产的组合名称。房地产，具有不可移动性，变现慢，相对保值性。从法律层面上，它是一种财产权利。#房地产业# 。

2，超发货币。指发行的货币超岀了社会创造的总价值量，简单就是多印票子。2020年后，电子货币和货币电子化形成具大体量，超发货币甚至可以一键搞定。正常情况下，货币发行量要与社会创造价值总量持平。从国外情况看，没几个国家不超发的，有的国家超发达到社会创造总价量的百分之三百以上。

3，房地产的蓄水池作用，是将银行，个人，机构，其他社会资夲中的超发货币进行物质和权利转换，并且挤压银行，个人，机构，其他社会资夲的信用，用这些信用去兑挽货币发行银行的起发货币，人为制造扛杆。从风险角度看，房地产的蓄水池作用，更准确的应该用房地产的堰塞湖来表达，因为当全社会都卖房子时，会造成所有房地产公司倒闭，整个经济体系崩溃。

4，房地产的蓄水池功能的实现，主要是开始讲的那些手段，所谓蓄水池，其实是房地产公司人为炒高房产价格像海绵一样吸收超发货币，但由于房地产公司抗风险能力弱，因此海绵里的水会蒸发，从而适成银行，个人，机构，社会资夲的账面亏损。

总的来看，房地产的物质作用是根本，它作为超发货币的蓄水池，是房地产公司人为赋予的能力，属泡沫经济的一种。毕竟，建再多的房子，住不了的情况下，最终都得拆除，属于人类社会资源的一种浪费。@诸葛成君 ，财经领域创作者。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产作为超发货币的蓄水池有其客观形成的原因，主要体现在两个方面：

一、央行投放的大量资金沉淀在房地产的开发、交易和流通环节。

二、房地产行业对其他下游行业的拉动作用。房地产相关的行业主要有建筑建材，装修装潢材料，家具家电。等等下游行业都与房地产有密切的资金往来，而且是房地产开发商一般采取银行贷款购买材料，或者是融资购买，或者是其他形式的垫资购买，这种形式推高了房地产的蓄水池作用。

三、由于房地产行业的发展带动了房地产企业和居民杠杆率的快速上升，侵占了大量信贷资源，造成了金融系统资金分配的结构失衡，对实体经济造成了挤出效应。

根据中国人民银行公布的数据显示，2006-2018年，房地产贷款余额年均增速高达21%。截至2019年6月30日，房地产贷款余额高达41.9万亿，占全部银行贷款存量的28.7%。其中，居民个人购房贷款余额高达28万亿，占全部银行贷款存量的19.2%。2019年上半年，全国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%，而去年同期则高达40%。另根据国际清算银行的数据显示，2006-2018年，居民部门杠杆率从11%上升至53%（见图2）。并且，经济越差房地产繁荣对实体经济的挤出效应就越明显。而资金一旦进人房地产领域，就会形成积压，需要维持房地产市场运行以及庞大债务存量的资金也就会越来越多，这些资金也将很难再流出房地产市场。可以说，房地产对资金的大量占用是货币政策传导不畅的重要原因。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产成为蓄水池，就走向了反面，成了国民经济的祸害。没有这个蓄水池功能之前，房地产是一个权重很重要的支柱产业，自从长出这个蓄水池，越炒越大，就成了肿瘤，祸害！而且长在心脏旁边，很要命，很难搞！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子涨价，一个涨字就可以做到。

 4/6   首页 上一页 2 3 4 5 6 下一页 尾页