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房地产作为超发货币蓄水池的功能是怎么实现的？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房地产作为超发货币蓄水池的功能是怎么实现的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

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高连奎：房地产是如何拉动经济增长的？

2019-01-04 16:15 财经下午茶

房地产对中国经济发展的巨大贡献，是有目共睹的，今天我们来探讨一下房地产对经济增长的作用是怎么体现的。

在传统经济学中，房地产的作用仅仅限于拉动投资。

而从经济学家高连奎的经济增长理论来看，房地产不仅可以在建设时期拉动投资，而且在后期还可以通过对提高居民购买商品的丰富性对经济增长产生作用。



高连奎认为，经济增长主要由生产效率、交易效率、商品丰富性三要素决定。

举个例子，一个拥有自己的住房的人所需要购买的商品品种数量可能是一个租房住的人的十倍，而且有房的人购买的商品的品质会高于没有自有住房的人。

如果没有房子的人，是没有心思消费的。

所以，如果整个国家的人都租房住或是住在非常狭小破旧的房子里，这个国家的消费肯定会大受影响。

住房是通过提高居民消费的丰富程度来促进经济增长的，而且没有住房的人一般也不购置汽车，也不结婚。

总之，居民一旦购买住房，其商品消费的丰富度就会大大提高，对经济增长会产生持续稳定的作用。

因此传统宏观经济学将房地产对经济增长的作用仅限于投资是非常狭隘的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产作为货币超发储水池功能是因为国家大量投资基础设施建设拉动经济，货币超发不能让其泛滥，否则会造成严重通货膨胀，所以，只有用房地产固定资产消费将超发货币回笼不再流动。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产有蓄水池说，也有夜壶说。就是有用了拿出来用用，没用了就放起来。房地产是不是蓄水池，这个问题分析的角度不一样，得出的结论也不一样。其实现在房地产不是蓄水池了，而是抽水机了，把社会上的钱都堆积到房地产，导致泡沫产生，对经济是致命影响，所以现在房主不炒，就是防止房子金融话。也导致实体经济没钱发展。

流行的一种观点认为，房地产不是蓄水池，甚至是水龙头。理由是：交易是有买有卖，货币从买方到卖方，货币的总量没有变，继续流通。从信用扩张角度来说，房地产是最大的基础资产，是信贷的锚，因为房地产的膨胀，相应地带来了商业银行疯狂扩张信用，因而派生了货币。

但是从市场结构和市场割裂来看，房地产是蓄水池，这是我的观点。

理由是：从市场结构来看，一方是政府+房地产公司，一方是社会大众。我们把房子看成筹码，政府+房地产公司不断发行和派发筹码，虹吸社会大众手上的货币，房地产公司回收的货币继续进行房地产循环，大部分不会流向非房地产市场。房地产老板赚到的钱，由于绝对数非常有限，所以货币流向非房地产市场也非常有限。

从社会公众端来看，买房是个长期的行为，他会为这一行为长期攒钱，并且一般不会把这部分钱挪作它用，这样就会形成一个个小的蓄水池，这会抑制货币流向非房地产市场。这一个个小的蓄水池，体量很小，但是数量巨大，总蓄水功能巨大。

社会公众买房后，月供是刚性的，与其他支出是割裂的，月供会抑制其在非房地产市场的支出，也会抑制社会公众的边际消费倾向。

从总的效果来看，房地产就是筹码不断向社会公众派发，货币不断进入政府+房地产商。房地产的高平均利润率下，加上政府+房地产公司的货币很大程度上与非房地产市场是割裂的，使得货币并不会通畅地流向非房地产市场。这样一来，房地产市场是一个巨大的蓄水池，虹吸作用明显。

以上是从住房消费角度看，这也是矛盾的主要方面。还有一个次要方面，即投资方面，就是房地产高利润率、高周转率、高融资强度，对其他行业的资本形成虹吸效应，大量资本+信贷流向房地产市场，进一步推高了蓄水池的水位。

这也是为什么货币疯狂超发，但是通胀低迷的秘密。从这个结果来看，房地产是蓄水池是有道理的。

房地产这种蓄水池的社会效果，就是通过政府+房地产商共谋垄断造成的正反馈循环，使社会公众付出比一般水平高得多的代价，占有了社会公众比一般水平高得多的劳动时间。具体表现为，靠劳动收入的社会公众为这立锥之地，要不断地付出比一般水平长得多的劳动时间，也就是俗称的房奴。

这种正反馈，受益的是少数房地产商




回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴参与头条君的话题讨论。嗯，之所以称其为蓄水池，大概就是因为其相对稳定不流动吧，由于房子是固定的不动产，而普通百姓买楼大多贷款买房而且普遍使用的是三倍杠杆购买的，因此按照普通工薪阶层的收入，大多收入也主要用在了还贷上面，所以从某种意义上说百姓买房子也是国家的债券，而国家通过这些债又投入到铁公基，新农村，以及其他重大项目的建设，又由死水变成了支持国家建设的活水。不过水满自溢，物极必反，杠杆贷款是有周期的，因此，经过近三十年的蓄积，地产池里的水无疑已经很深了，利益的盘根错节也越来来多，房住不炒，水往低流，流向另一促进国家发展大战略的有效新池已是必然选择了吧。纯属个人观点，欢迎留言讨论，谢谢

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