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郑州房地产目前处于什么阶段？

郑州,人口,城市郑州房地产目前处于什么阶段？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

郑州房地产目前处于什么阶段？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产界有句家喻户晓的名言，房产价格长期看人口，短期看政策。

政策方面：就近两年来说，由于政府限贷限购限价，加之16年价格暴涨需求释放后，郑州房价处于稳定略微下探的局面。

人口方面：由于郑州上千万的人口基数，每年40-50万的人口净流入，长远来看房市是慢牛趋势。所以刚需还是尽快入手为好。

国家定位：郑州是河南省省会、特大城市、中原城市群中心城市、国家中心城市，五百公里范围内没有竞争城市，腹地河南一亿人口。这些都是房价稳定或者上涨的基础，买了，即使跌也不会跌多少。那些妄想房价如葱的还是早点洗洗睡吧。

总结来说：郑州房价还有很大上涨空间，会继续慢牛趋势，但像16年翻倍的情况基本不会有了。附上郑州人口及近几年流入情况




回答于 2019-09-11 08:43:50

本人建筑、房地产从业者，来郑州十多年了，谈谈自己对郑州房地产的一点认识吧。2009年刚来郑州是上学时期，房地产不是那么热，大部分都是郑州本地人在买房，外地人只有一部分挣钱的生意人回去买房。

2013年参加工作后才开始关注房价，当时郑州均价7000左右，因为当时郑州城中村众多，陈寨、庙里、关虎屯、等等，这样外地留.郑州的有地方住，房租还便宜，所以大家都不考虑买房，而本地人该买的都基本买过了，房价也不高，所以买房热情不高，

从2016年开始，好像房价一夜之间猛的飚增起来，似乎当时大家都在看房订房买房，其主要原因是城中村几乎拆完了，廉价的租房时代结束了，国家政策首付低到20%，月供跟房租一个价了，还不如买套房子呢，人啊都有从众心理，感觉大家都买你不买就吃亏了，进入一个全民买房时代。

2019年开始郑州似乎突然又冷静下来，房价几乎不涨，雷声大雨点小，都说房价涨的厉害但是实际去买价格又没有那么吓人。

目前的话，我感觉郑州房价会是一个稳重有升的趋势，主要有以下几点:1、郑州是省会城市，外来务工、大学毕业、工作调动等来郑人数较多，刚需市场还是大，所以房价不会降。2、房地产仍然会遵循市场规律，简单说就是开发商不会赔钱卖房子，市场调控、地皮价格、劳动成本都影响房价。3、我的建议刚需可以买房但要结合自身能力合理规划！投资就算了，政策根本都不允许，风险太大，以上观点仅供参考，谢谢[微笑]





回答于 2019-09-11 08:43:50

郑州的房价在新一线城市中还是处于中等水平，还有很大的上升空间。买房客户组成的不只是河南省内的人群，还有周边省和一线城市杀回来的购房者

回答于 2019-09-11 08:43:50

郑州房价不算很高，未来还有很大发展趋势，工资水平太低，很多人现在根本买不起，

回答于 2019-09-11 08:43:50

人口是社会经济部分的重要构成因素，城市对人口有没有吸引力，能够判断这个城市未来的发展趋势好或者不好。

1. 国家中心城市

2017年，郑州成功升级为国家中心城市，这意味着国家对城市发展的支持和认可，对于吸引资金、人才和项目引进有很大的优势。郑州步入了发展的全新路程。

2.交通优势

郑州，一个米字型高铁交通枢纽中心，构建郑西、郑徐、京广、郑万、郑合、郑太、郑济等众多线路。郑州凭借着得天独厚的地理位置位置，成为了中国铁路之心，也为经济发展提供了重大的便捷。

3.2019年郑州增添新标签：常驻人口破千万，跻身万亿俱乐部。

毫不怀疑，郑州集结了河南省最优质的教育资源、医疗资源、就业资源，是河南最有吸引力的城市。地再加上北京上海等一线城市限购限贷政策限流等重重压制，导致人口也向中部城市流入，郑州也享受到了如此的人口红利。

在抢人大战愈发激烈的今天，郑州作为中部省会城市，人口多年净流入，这让郑州在未来的城市比拼中更有竞争力。

有了人口基础，而郑州的房价在新一线城市中还是处于中等水平，还有很大的上升空间。买房客户组成的不只是河南省内的人群，还有周边省和一线城市杀回来的购房者。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三年出形象，五年成规模，十年建造郑东新区。

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