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中小房地产商现金流吃紧，对楼市造成什么影响？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

中小房地产商现金流吃紧，对楼市造成什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不光是疫情影响的原因，市场现在的走向在哪里呢，大鱼吃小鱼，中小开发商没有疫情，慢慢也会被大房企整合，

回答于 2019-09-11 08:43:50

不光是中小房企现金流吃紧，而是整个房地产企业，现金流都在吃紧。

这些年各开发商都为了避免被同行业吞噬，都在加杠杆，努力借钱扩容，没想到一个黑天鹅事件，让这些累累外债变成了自己身上卸不下的负担。

从现在所了解到的情况来看，现在一些国资企业还有工资可发保险可上，而在一些私企中，哪怕是大牌私企，现在有的也只是按照最低工资发放，加上保险，而一些中小房企干脆保险和工资已经双停，毕竟企业现金流断裂，企业生存才是首要问题。

面对现金流吃紧，不光是中小房企要面临抉择，作为购房者也要面临生死抉择。

中小房企为了回流现金，必然会无所不用其极的进行打折促销活动，往往折扣率也是历年来很少有的。对于购房者而言，高折扣也意味着高风险，如果现在购买了一些中小房企的优惠打折促销房源，那么在拿到房产过户之前，就要祈祷这些房企不能倒闭，一旦倒闭，购房者的首付款定金等基本上就属于打了水漂，即使未来地方政府让其它有实力的房企接管烂尾楼继续建设，无论是从房屋质量，还是从交房时间上很可能也会打折，现在各个开发商都在自顾不暇，基本上短期内不可能有闲有钱去收拾别人的烂摊子。所以现在买中小房企的房子，一定要慎之又慎。

不看好未来中小房企的发展趋势


1 让中小房企未来逐步破产，本来就是“既定方针”，所以可以预见的是，很难有针对中小房企的扶持政策，既然早晚要破产，那么早破更容易整合房企规模。

2 没有现金流的中小房企很难度过三四月份的还款高峰期，即使侥幸能够跨过这次三四月份的债务危机，下半年仍然有一次债务大考，是否能坚持到那个时候都未可知，不排除一些中小房企早已准备捐款跑路，现在打折只为最后的疯狂，一旦顶不住立马拜拜。


3 中小房企融资渠道有限，一旦银行不给提供贷款，自融方式有限，在平日里，有些中小房企还要靠个人借款来维持，而现在受疫情影响，各行业都缺钱的情况下，房企很难筹钱，而且高息是必然的，即使勉强借到钱，未来的利润也会被高息所吞没。

4 在房地产500强占据80%销售额的今天，各地的中小房企早已失去了和大开发商竞争的资本，更谈不上扩大化经营，即使顺利度过这波难关，未来大部分房企也都是勉强维持，更多的只能是本土化经营，这种差距会随时间继续拉大，最后很难逃脱被收购的命运。

综上所述，中小房地产商现金流吃紧，在往日，还可以想各种办法自救，在如今钱荒的情况下，自救难度很大，甚至可能有些已经开始准备跑路，此时中小房企对楼市的破坏性增大，处理不当就会扰乱当地房地产市场，造成业主损失，政府收拾烂摊子的局面。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不止中小房企，大型房企也一样，摊子铺的太大，资金压力也会很大，碧桂园快周转的模式最吃资金的，那晓得天降疫情与华夏，各行各业都收到影响，现在可能最好的办法就是和恒大一样，推优惠来吸引客户增加成交量，回笼资金熬过这一次，但是长期来看，房地产还是维稳为主，这次的疫情也是优胜劣汰的一个过程，负债率过高的企业日子肯定不好过，亏钱是肯定的，就看疫情过后的市场和政策了

回答于 2019-09-11 08:43:50

会有很多促销手段，包括降价、低首付；

可能会更注重控制成本，导致品质下降；

加剧行业整合。

回答于 2019-09-11 08:43:50

往后几年一些中小地产会逐渐被兼并或者被市场淘汰，房地产商的门槛会变得很高，将来会由十几家大的地产商瓜分市场。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一旦资金回笼不到位，就可能停工，延迟交房，甚至于破产。

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