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房地产作为超发货币蓄水池的功能是怎么实现的?
蓄水池,房地产,货币房地产作为超发货币蓄水池的功能是怎么实现的?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
那么未来会怎样,现在的决策层早已经意识到这个问题,“房住不炒”的基调正式基于这种背景。未来很长一段时间,房地产会对通胀产生抑制作用。原因有以下几点:当前的居民杠杆率已经很高,2019年统计的数据,我国居民杠杆率整体已经超过50%,并且大量积压在按揭买房这一块,随着房地产政策持续跟进,未来房地产进入下行周期是一个大概率事件,房地产的边际总需求趋于下降,房价和低价也可能出现调整,货币投放的压力也会相应下降,也就不需要投放过多货币来缓释房地产对实体经济的负面影响。
分析房地产对通胀的影响大概就在这两方面,分开来看,第一层是直接的,是市场人士所谓的“蓄水池”作用,但深究更深层,则是房地产高速增长对其他实体挤出效应倒逼央行政策反而推升通胀。
回答于 2019-09-11 08:43:50
与中国传统有关系,中国自古流行有钱就置地建房,祖祖辈辈都是这样,房地产涨价可以提高GDP,GDP跟地方官员的升迁有关系,房价越涨越有人买,房地产450万总市值,14亿人口,人均30多万,的确有点高了点!
回答于 2019-09-11 08:43:50
了解房地产是什么人在干就知道了
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近有团队回顾了过去M2增速与社会各类商品、价格的增长关系。
得出的大致结论是,一个特定时期的一线房产价格跑赢了M2,股市跑平了,一般商品跑输了。
当然,一般商品跑输了却没有导致这些商品的供应不足,一方面是生产效率提高、科技进步了,另一方面是产能整合,规模经济了。
而特定时期的优质房产价格跑赢了,这件事情就显得比较特别了。
因为有一个假设出现了,新出现的资金是不是都跑房子里了?
楼市凭什么有做货币蓄水池的特质
首先,来看蓄水池的含义,夏天下雨如果多了,地势高的地方的水可能会大量汇集到地势低的地方,让那里受负面影响。
这时候建立一个水库,专门储水,一方面避免了负面影响,一方面调节时空上的水量分布不均。
因为房地产是固定资产,既有地理上的唯一性,又有时间上的长期性,加上附着在其周围的教育、医疗、交通等资源,让房地产的收益有一个比较好的预期:在未来能够给投资人带来更多利益。
那么如何蓄水了呢?
我认为是靠着以下几点:
社会共识,市场参与者基本形成了一个共识,房子可靠。这一方面是因为中国的社会文化,重视有自己的房子,一方面是另一面的股市波动太惊人。
价格低估,之前的房产价格与中国飞速的发展相比,捉襟见肘,过于低的地方,就要被填补起来。
市场管控,房地产市场一直以来没有房地产税进行调节,买卖房却少了对于购买后年年交税、遗产交税等成本考虑,所以买卖比较激进;
但是二次交易受到控制,导致了一些不是为了自己住,而是投资的人的房子憋住了。
房产这个资产用自己价格的膨胀吸收了增发的大量的资金,起到了蓄水的作用。
蓄水下来了,要怎么逐渐用起来,让水位下去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无利不起早,他们从中得多少利益!
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