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如果商铺不能正常经营了，还交房租吗？
房东,房租,商铺如果商铺不能正常经营了，还交房租吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
希望我的回答对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺不能正常经营了，还交房租吗？房东要保证房屋可以正常经营？
这个问题是最近的一个热门话题！
我们都知道，此次的疫情对于实体商家的打击是非常大的，因为不能造成人传人的接触爆发，就必须进行自我隔离。
所以，导致的结果就是本应该人流传动的商场，成为了空城；
本应该生意火爆的春节期间，看到的是冷冰冰的街道；
大量的商家不仅经受着囤积货物的压力，还要面对关门歇业，房租照付的窘境。
这就是最可怕的地方。
那么，商铺不能正常经营了，还交房租吗？
需要！
一切以合同作为准则，如果合同里没有写清楚这种情况不需要交房租，那么房租自然是要交的。
许多商户要求房东免租，要求房东体量！
其实站在房东的立场，他们也还着贷款，背负着压力。
正因为如此，我们才建立了一个合同！如果说情，说理有用，那还要合同干嘛！？
房东要保证房屋可以正常经营？
房东保证的是商铺完好的出租，而不是保证一个合理的运营！！
这是两码子事！
当下的情况！
我认为当下的情况是一个特殊的时期，没人愿意看到这样的情况发生。
商家有自己关门歇业，但是房租照给的烦恼；
房东也有自己不能出门赚钱，背负着银行贷款，生活压力的烦恼；
所以，双方抱怨是不对的！指责更是道德绑架的！
我认为最好的策略是什么？
房东有能力，可以适当减免租金，但是如果没有能力，也可以完全不减免；
这是一个你情我愿，这是一个商量后得到结果的过程。
并不是一厢情愿，也不要道德绑架。
商家最好的策略就是协商，房东最好的回应就是衡量利弊，考虑！
免租是情义，不免租是本份！
房客需要沟通，房东需要理解，大家不要强人所难，毕竟，没人能对抗天灾！
说白了！
今天是因为疫情导致了商家处于被动！那么有一天发生了颠倒，房东处于被动，出现地震，房子倒塌了，房东想要让商家别走，甚至希望商家体量，不要房东退换最后几个月的租金，商家愿意吗？换位思考就行了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情防控期间，不能正常营业，房东是否给减租金，这是租赁双方能否“换位思考、相互理解与体谅”的事儿。不能一概而论，还需具体问题，具体分析____:
一，房东要考虑租金与自己的还贷金额，如果二相对等或租金还不足以还贷，就没法减了，如果租金多于贷款，房东为长期合作，也许会考虑减租，当然，也得看双方平常相处的关系怎么样了。
二，租户不可道德绑架。看合同中不可抗条款的协议内容，如果没有相关协定，也可以向房东提出请求，进行协商。提不提在你，成不成在他，想法儿要通透。
三，作为房东，也应有些体谅精神，必竞和气生财。
四，作为租户，也需理解房东，你必竟占用着人家的房子，做生意总有赔赚，搞经营需要有一定的精神向度。
五，做为吃瓜群众，也无需多议论，因为哪种情况跟哪种情况都不一样。不要一听闲言，就立即激惹起来，这样很浅薄，也不是和谐社会应有的思维。
六，做生意，相互体谅，肯让利，就是积德，德就是财，德与财是一件事的二面，二者‘’相是‘’，如果能想通喽，二者又有什么区别呢…?
回答于 2019-09-11 08:43:50
商业地产运营了20多年，你提的两个问题可以帮你解答。
第1个问题：商铺不能正常经营了，是否需要交房租？
核心要看是因为什么原因而导致商铺不能正常经营。一般商铺不能正常经营的原因可以归为以下几类：
由于出租方的原因，
比如一铺两租；房屋质量问题；水电供应等必备条件达不到；还有其他乱七八糟的原因。
协议上有约定更不用说了，即使协议上没约定，只要是出租方造成的原因导致无法正常经营，租户不但可以去谈判租金，甚至可以声索赔偿。
出租户自己的原因，
周边竞争者多了；讨债的封门了；股东打仗了；凡由出租户自身原因造成的无法正常经营，原则上该交的钱一分不能少。
如果想要出租方给予照顾，租户必须得说出一个让对方接受的理由。比如品牌超群、合作良好，是有可能争取到一些善待，但照顾是客气，不照顾是本分。
不可抗力造成的原因，
地震洪水火灾战争，造成根本没法做生意，大家都是受害者，也不是任意一方造成的。这种情况只能各方自认倒霉，即便合同上没签订相关条款，按国家有关法规，出租方多数也无法追索租金，商家的经营损失，也只能自己背。
意外情况造成的原因，
门口修路封闭了；扫黑除恶部分行业暂停了；房屋拆迁了；包括这次大规模疫情人员流动冻结了。这种情况比较复杂，从法律角度上讲，合同上有明确约定出租方是可以强制收租的，尤其是私人业主弹性更低一些。
如果是商业企业，比如商场、综合体等等，这当中就有个皮与毛的关系。也不要以为房东都是周扒皮，商家生意做不下去，倒掉死掉，对商场运营方来说又要启动招商期，店面也存在空置期，而且面临其中可能产生的的很多纠纷。
尤其是一个商场，也会顾及自身在行业中的口碑，如果商家意见比较集中，管理方往往会酌情考虑。面对这次疫情，从我们企业主导运营的三个商场而言，减租免租，已不可避免。
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