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没有土地证的商铺能卖吗？

土地证,商铺,租赁合同没有土地证的商铺能卖吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

没有土地证的商铺能卖吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

那就是小产权，不能买，没有任何保障，没有个人独立房本，也就是没有不动产登记证。相当于是租的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢，问题也邀请。首先第一个没有土地证的商铺。我个人认为还是去租用会比较好，为什么呢？因为没有土地证件的商铺，他首先第一个哪怕可以买卖，哪怕他跟你说他可以一起去律师楼做律师见证，或者是合同签订，但是本身这个事情的本质他是不受法律保护的，法律对这些小产权的没有土地证的商铺或者是住宅都是属于违规的。

所以真的不建议购买，因为不怕一万，最怕万一，万一你花了这笔钱买了之后，这里立刻被举报，然后被当做违建去拆了的话，你是没有任何补偿的，那你所投入的资金以及精力就会白白的浪费掉，我相信这个事情对于每一个来说都是一个不小的打击，特别对于以投资心态去买商铺的人来说。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺是没有土地证的，只有所有权，是可以购买的。

商铺买卖税费：

买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

卖家支付编辑卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%

土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

如果租赁合同未在交易中心进行登记，该租赁合同是否有效?

1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，该合同只有在办理了相关手续后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已经履行主要义务，对方予以接受的，租赁合同仍然是生效的。

2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效的，则主张不能成立，合同仍然是有效的。

例如《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。

3、租赁合同如果已经备案登记，则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。

如租赁合同未经登记，则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于‘商铺为什么没有土地证’这个问题，我的看法如下如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只要有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿。

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