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买房的时候,首付多交一点和少交一点,有什么区别?
首付,利息,贷款买房的时候,首付多交一点和少交一点,有什么区别?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不明白为什么有人坚持能赚银行的便宜。本人家境一般,去年高位接盘一套小房子,总价75万,东拼西凑了35万首付,贷款40万,利率较基准利率上浮30%,利率6.37%,现在每月还款4300左右,等额本金,每月本金和利息差不多。我每月工资6000,去掉房贷基本不剩什么钱了,我多希望自己能够全款买房,现在什么安全的理财能达到6.4%的年化利率呢。那些说首付少付的人可以去银行申请卡易贷,利率差不多6.3%左右,你们可以拿这个钱投资,如果不敢,那还是老老实实全款买房吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房按揭方式首先付首付款,然后再办理贷款,目前大多数地区都是首付3成~3.5成~4成的,也有2成的,二套5成或7成,余下部分房款就找银行贷款。
既然要贷款,银行是要吃饭赚钱的,以总房价100万为例,首付3成贷7成,贷款金额70万现在的贷款利率5.39%,分30年贷:(以商贷等额本息方式)
贷款金额:70万 ~ 50万
利 率:5.39% ~ 5.39%
贷款年限:70年 ~ 70年
总还款额:1413486元 ~ 1009630.80元
其中利息:713486元 ~ 509630.80元
每月还款:3926.35元 ~ 2804.53元
这样对比应该比较清楚,假如题主你有投资渠道的话建议你只付最少的首付款,其余的全贷款,只要你投资的收益高于房贷款利率都是很合算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人从事房产销售说一下个人观点
现在首付最低是百分之30得首付,根据个人的经济实力,生活的需求来判定你交首付得,如果在你的可承受范围内,肯定是首付越多越划算,因为你得利息也随之减少了
100万得房子你最低首付是30万,要贷款70万,就按照最长年限贷款30年,月供差不多在3800左右,按照现在银行利率5.15来算得,30年以后你的利息是70万左右,一半的一半,这个钱是很可怕的,你多付首付,贷得少了,也就没那么多了
不过你如果想按照30得首付也可以,很多年轻人也都是长贷短还得想法,以后中国经济得发展会越来越好,所以钱并不是那么值钱了,人均收入也都在提高,你贷款70万30年可能5年,10年就还清了,以后的事情谁也不知道会怎么样,所以买房还是根据自己的想法,实力,可接受范围来去交首付办理贷款,找个懂行得人给你做参考
以上观点是自己的个人观点,认可的朋友点个赞
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买房子我们正常的首付都是缴付30%的,而对于有部分人员认同的观点不一样,认为自己的首付交得越多就越好,自身支付的利息就会变得更少,其最大的区别就是我们每个月的月供情况。
购买房子,首先我们要了解按揭能给我们生活中带来的好处点所在,才能进行下一步的首付支付问题。
▲银行贷款购买房子的好处所在。
房贷是我们普通人一生当中贷款时间最长,利息最低,金额最大的一笔资金,如果错过这次机会,在想银行借如此高性价比的资金是十分困难的,多余的资金可以作为投资,例如一套200万的房子,正常30%的首付为60万,目前我国的房贷利率为5%左右,剩余的资金每个月进行投资理财,回报率有5%以上,我们就可以跑赢银行利息了,如果我们投资理财产品做得好的情况下,甚至可以抵掉每个月的月供情况。
多余的资金还可以防范风险的到来,如果我们购买房子,把大量的资金投进房地产企行业里面,万一需要资金的周转情况下,我们很难在短时间内把房子变现的情况剩余有钱在口袋,可以应对特殊的事情发生,这也是更多的人选择银行贷款的主要原因,还有部分人员他们全款能够买得起房子的,都选择银行按揭来进行买房。
你看通货膨胀目前我国的通货膨胀率为5.18%,随着年限的增长,我国的钱就会变得越来越不值钱,我们可以向银行贷款出来的钱给我们自我产生价值之后,最终银行还款的钱就变得越来越少了。
▲首付选择支付的比例,最终获取的回报,以及我们供房的压力情况也不一样。
首付支付的比例多少决定了我们能撬动资金的回报率多少,200万的房子我们首付支付三成60万,每年增值为10%,一年我们就可以增值20万的资金,用60万去撬动20万的资金,每年的回报率高达33.33%,以这样子的计算方式,我们首付支付的越多投资的回报率就会变得越低,所以很多人想尽一切的办法来做低首付,就是看中了房子每年的增值空间率以致我们投资的资金去撬动,这么大的回报率。
支付首付越多,我们每个月的月供压力就会相对应的减少,而支付的首付越少,每个月的压力就会相对应的增加,对于我们自身收入没有任何压力的情况下,当然选择支付的首付越少越好,毕竟在往后的日子当中,银行利息将会越来越低,2019年10月份我国实行LPR利率,到2020年4月份下调超过20个基准点,再观看一下发达国家的房贷,利率为日本1.41%,德国1.89%,我国台湾为1.92%,在此看来随着时间越长,我们的贷款利率就会越低。
房子不能只是选择支付首付的多少问题,也更要选择我们的还款方式以及还款年限。
银行按揭当中,我们选择银行的还款方式也是非常的重要的,不同的还款方式最终能让自己获取的利益也不同,房子总价200万,贷款140万两种方式来计算,我们还款的金额主要是看等额本金还是等额本息。
●本额本息,用等额本息还款年限20年,总共支付利息为80万,如果选择30年,我们总共还款利息为127万,算下来平均每10年的利息大概就是40万左右。
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