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全款买房，还是银行按揭贷款买房好，有什么利弊？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
全款买房，还是银行按揭贷款买房好，有什么利弊？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
有利有弊，全靠买房嘛，以后你不用再承担银行的利息，一般来说借多少钱，然后还个30年，你也必须要还多少钱！
如果是贷款买房，那么意味着你还有部分资金可以用于理财，假如你理财的水平比较高的话，那么完全可以超过银行的贷款利率的满，可以考虑贷款。
但是如果你的理财水平很差，意味着你说不定会把自己买房子的钱给亏损回去，那这个时候我建议你直接全款买房，反而保证自己资金的保值性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱的人按理说自然会选择全款买房，但是我做房贷经理的那几年也发现了很多有钱的人也选择贷款买房。如果能明白这些人为什么选择贷款买房，其实就可以看出贷款买房到底有什么利处。
能拿得出全部房款的人可以大致分为两类，第一类是真正有钱的人，他们多半是做生意的；第二类是挤出了自己全部的积蓄，甚至还借了朋友一部分钱，才全部付了房款。
一、利率优势
房贷的利率是所有贷款中利率最低的一种。有些人对利率很敏感，他们会发现，2015年前后，房贷利率和银行理财利率是呈现倒挂的态势。也就是说，房贷付房款，手中的钱存到银行还能挣一笔。
现在的房贷利率没有那么低了，一般都比银行理财要高，可是公积金贷款的利率，可是依然呈倒挂的态势。
那些全款买房的人肯定是没有注意到这种利率倒挂的情形，更加不知道房贷利率是所有贷款利率中最低的一种。
二、资金优势
我见过不少全款，买了房之后又找我做消费贷款的人。他们都是挤出了自己的全部身家去买的房，可没有想到装修结婚买车都需要钱。而且如果当时选择房贷，手里剩的钱正好可以应付这些开支。
房贷的审批条件相对宽松，基本上只要征信没有问题，收入不太低，房贷都能批得下来。可是到了消费贷就不一样了，不仅利率比之前高，而且审批要求也相对严格，甚至有些银行要求房产抵押或找担保人。
对于未来有资金需求的人，过了房贷这个村以后就没这个店，很难再从银行贷出来的款，所以要提早做资金规划。
三、征信优势
银行之所以认为房贷的风险较低，一方面是因为有房产做抵押，另一方面也是因为房贷背后有房子限定了借款人的活动半径。所以当其他银行从征信上看到你有房贷，那就会认为你这个人相对稳定，给你批信用卡被信用贷款都相对容易一些。
如果没有房贷，我相信很多人都可能是白户。很多银行在审批信用卡或贷款，甚至是一些网络贷款平台，一旦发现你是白户，都是不愿意对你做授信的。
房贷也为个人提供了优化征信的功能，所以能办房贷还是尽量办理。
总结：
办理房贷比全款买房要更有优势。便于享受银行杠杆红利，享受低利率贷款。更能便于为以后做资金规划。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款买房的优势是什么？
贷款买房具有前期投入资金少，资金调配更加灵活，购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。
1.前期投入资金相对少
2016年9月30日，新房首套普通住宅的首付比例不低于35%，如果一套100万的房子，只需35万即可买到自己想要的房子。
2.购房风险相对较小
银行办理贷款是，会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。
3.资金调配更加灵活
与全款买房相比，同样100万的资金，全部投入到房产中，与投入35万相比，贷款买房剩余的75万资金可供自己支配，如其它理财项目，或购买其它商品等，资金调配更加灵活。
4.首付以外的资金可用于赚钱
贷款买新房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较小，使有资金的购房者能够分出用于其他项目。只要收益率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多基金或者宝宝类理财产品都高于银行贷款利率，甚至是两倍。
二、贷款买房的劣势是什么？
1.交易周期长
贷款买房整个交易周期至少要3个多月，客户等待时间太长，如果客户贷款资质审核不过关，还面临无法贷款的局面。
2.贷款手续繁琐
贷款买房需要各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
三、全款买房的优势是什么？
全款买房的优势为不用支付银行利息，买房过程更简单，转售更方便等优势，适合资金充足的购房群体。
1.无需支付银行利息
如果购房者完全还完银行贷款的话，需要支付大额的利息。而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。
2.买房过程更简单
一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等等。而且没有贷款的压力，生活更加舒适，心理上也没有太多烦恼。
3.转售更方便
全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。当市场行情上扬时，可随时出手。且如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。
四、全款买房的劣势是什么？
1.资金投入过大
全款买房一次性资金投入过大，势必影响其他项目的收益。
2.没有银行评
而且全款买房交易周期短，没有银行系统的房屋评估，容易买到贬值的房子，对于购房人而言，加大了风险。
了解贷款买房与全款买房的优势与劣势，根据自身情况再决定支付方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎。
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