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买房的时候，首付多交一点和少交一点，有什么区别？

首付,利息,贷款买房的时候，首付多交一点和少交一点，有什么区别？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：4

从以上几点分析来看，

我的建议选择少支付首付款比较合适。俗话说，有粮心不慌，手上有钱，心也是不慌的。

有的人说，少付首付款就多了按揭，按揭的银行利息就有点多了，划不着。其实，你只看到问题的表面，钱每年都是在贬值的。10年前我在重庆吃碗面条二两3元，现在也是二两面条则要花8元。今天的8元就相当于10年前的3元，你的利息和月供也是一个道理。10年后的80万元，就可能相当于今天的30万元，多支付点利息不太重要。

如果你家里面经济宽裕，有足够的资金来保证家庭的开支，多付点首付也还可以的。就看你自己的经济条件如何。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们的观点和意见；买房，记得关注@重庆玖哥 免费咨询购房难题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题问的很好啊，假如说你有100万，然后你买个300万的房子，正常三成首付是不是100万对吧？如果说你把这个所有的钱都压到这个房子里面看看，以后万一就是你的收入不稳定的话呢，其实你很危险，房奴怎么出来的，就是这样出来的，就是买房的时候呢，把自己所有的钱一次性给花完，这样的话未来自己的收入稍微有一点起伏的话，你就会很危险，那如果说这1百万的话，你只花个七八十万去买套房了吗？留个二三十万呢，是不是就是节省了二三十万的首付啊，因为你多带了二三十万的话呢，它是按30年来还的，但是你那个节省下来的二三十万的首付是不是可以作为现金作为备用金呢？这个现金是可以帮你救命的呀，因为这个二三十万让你供房，可以维持你一两年的月供了，即便是你的收入出现不稳定，也不至于说一两年都找不到工作吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在很多家庭都已经有一套房，或者正在计划购房，在购房过程中做出的决定可能会给你带来拥有房产的幸福，但是，也可能给你带来了沉重的经济负担，让你感到无法呼吸。因此首付款的多少，必须根基自己的实际情况来定，多交与少交还是有着非常大的区别的。

1、什么时候买房

首先，你怎么知道现在是购买房屋的合适时间？要弄清这个问题，就得先评估你自己的财务状况：确保你拥有稳定的收入和大量的现金，以支付可观的首付。如果仓促在准备就绪之前买房子，可能会导致财务危机。

其次，还得考虑住房市场。如果你想对购房进行明智的投资，则需要购买会增值的房屋。你可以与你的房地产经纪人具体商讨你所在地区的房屋价值及其潜力。

第三，想想你的生活阶段。如果你不愿意在同一片区长期居住，那么买房子就没有意义。买卖房屋的过程非常昂贵，因此请确保你有信心在接下来的五到七年内会一直在该片区不搬迁。因此我也比较建议结婚后至少等待一年，找到适合自己的社区，才能买房。

2、确定买房的时机正确后，就可以为买房做前期准备

很显然，如果财务基础薄弱会使你在购房时后悔。因此在购房前，进行储蓄非常重要。

因为在未来，你将在这个房子里建立多年的回忆。比如你将在厨房里分享无数的饭菜，并花费数小时在阳台享受温暖的阳光。你是否希望这些时刻被财务压力所掩盖？

很明显，没有人是这样希望的。购房可能是你有史以来最大的一笔支出，所以你需要好好规划。

在开始购房过程之前，我比较建议先还清债务，并节省三到六个月的应急基金费用。因为当你自己拥有一套房后，你的新家一切硬件设备的维修都只能是自己承担。如果你没有预算的空间，又没有积蓄可依靠，那么你可能会在买完房的日子后过的很拮据。但是，如果你拥有完整的应急基金，并且没有债务占用每月预算中的房贷，那么意外的维修将不会动摇你的计划。

3、首付多少合适？

首先，在你的资金绝对充足的情况下，首付多少都不会太影响到你的生活质量。但是，假如你的储备资金并不是特别充裕的时候，就需要进行仔细的判断。不能为了少交房贷，就付出大比例的首付，导致后续资金跟不上；也不能为了节省眼前开支，支付少部分首付，但是承担大额的贷款利率。

假如自身资金充裕的，可以考虑多交首付，这是出于节省贷款利息的考虑。如果首付交的多，就意味着尾款比较少，那么均摊下来的每月应该贷款及其利率就少，还款压力也就相对比较小。

假如自身资金并不充裕，建议不要付太大比例的首付款，因为首付之后还有每月还贷，都是不小的压力，如果把资金都用在了首付，那么用来还剩下的每月房贷的钱款就变少了，那么还款压力就会变大。

因此，首付交的多，或者交的少，对于资金并不充裕的人来说，有非常大的区别，如果交的多，会很容易导致后续资金跟不上，影响还贷操作。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房的时候付首付，有的人感觉是很简单的一件事情，实际上在选择起来还是非常复杂。

比如说首付30%和50%，虽然数字上只有20%的差距，对于200万一套的房子至少要多出40万元。

（一）首付比例高，支付的利息少；首付比例低，支付的利息多。

实际上，很多人是从利息负担的角度考虑问题。贷款100万元，分期利率是5%，30年还款，总共需要偿还利息91.06万元。如果贷款140万，需要支付的利息是127.48万元，负担整整增加了36万元。

（二）首付比例高，还款负担轻。首付比例低，还款负担重。

还是上面贷款的两种情况，贷款100万元，一月需要偿还5307.26元；贷款140万元，1月需要偿还贷款7430.47元。按照每月偿还贷款的负担，不超过月收入的50%计算，需要我们家庭月收入每月分别达到10600元和14860元。如果我们家庭收入低，相应的负担就太重了，会影响生活。

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