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买房的时候,首付多交一点和少交一点,有什么区别?
首付,利息,贷款买房的时候,首付多交一点和少交一点,有什么区别?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个城市在房屋买卖的时候都会有一个最低首付要求,一般首套房是两到三成,二套的话五到六成吧,在满足最低首付要求后才会想多交首付还是少交首付有什么区别。
一般人多交首付想的应该都是可以减少还款利息,特别是现在二套房的商贷利息会上浮,多交首付省下的利息可是不少。以一套总价100万的房子来计算的话,首付三成和首付五成利息差会有多少?如下图所示,多借20万,需要多付出18.21万元的利息。这样一算,你是不是也会觉得我还多出点首付好了。
可是多交首付,不仅取决于利息多少,还是有其他因素制约的。
首先,要不要多交首付取决于你目前的资金情况,假如你手里根本没有钱,甚至首付款还是借的,这个时候我劝你还是不要多交首付了。你首先得满足自己生活需求啊,总不能以后生活都要找别人借钱,而且借钱多交首付估计别人也不太愿意让你借吧。
其次,看你钱生钱的能力。目前商贷的基准利率是4.9,那么公积金呢,是3.25.如果你钱生钱的能力高于这个利率的话,当然就不用多交首付了。你可以利用你手中的现金赚取更多的钱而不必在乎房贷利息。
所以,到底要不要多交首付,取决于你自己的情况,自己盘算盘算就能知道了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴来回答你提出的这个问题,关于付首付的多少,取决于两方面,一方面是资金准备情况,另一方面是后续月供的承受能力!若资金允许且希望月供压力小一点,这样的情况可以多付一点,若资金有限且月供压力在可控范围内,则可以考虑少付一些,毕竟当前的房贷利率相比资金周转的利率要少很多,可以利用多余资金购买其他理财或留着他用,以备不时之需,希望我的回答对您有帮助!
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于这个问题我来说一下看法。
对于房子的首付是多付一些好还是少付一些好。咱先这样考虑,如果我有足够的钱,我买了房以后不影响我的生活质量,也不会影响我的生意运作。那么可能会选择全款付清。
那么话说回来,既然付首付打算贷款,那么就说明手里的钱不是很充分。那么在手里钱不充分的时候,那么首付多少只能量力而行,但不能低于要求的最低首付比例。那么首付多付一些的前提是不要影响生活质量,不要搞得自己很累,甚至可以用拮据来形容,那我觉得就没有必要非要付太多首付。
有的人会认为多付首付,就会少还利息。但实际上随着通货膨胀,现在你多付一千,将来这一千的价值可能也就是一百。那么还贷也是一样,现在还一千,将来的一千也许就是一百。
以我个人说一下,我是2009年买的房子,当时因为没有钱,付了最低的20%首付,选择了每月还款1600元,贷款20年。开始工资低,每月还1600,剩下的够生活费,当时没有结婚,没有孩子,开支也少。现在每月还1600,感觉非常轻松,虽然有了家庭,孩子开销大了,但这点房贷应付起来很容易。
所以,综合起来说我觉得还是能少付首付就少付,毕竟房贷利息是最低的。有余钱可以作为他用。
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