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房子总价120万+，贷款72万，提前还贷合适吗？

利息,利率,也是房子总价120万+，贷款72万，提前还贷合适吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 如题，因为是二套房，利率较高，应该是六点几的样子，具体记不清。分期26年，每月还款金额4900元，目前刚刚还款一年多点。
现在手头宽裕，准备提前还款20万（不会影响日常应急），因为利息实在是高。网络上各种声音都有，希望大神给一个建议。谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

合不合适要看个人情况。

这个问题前些年要是问了，一般答案是不要提前还。

那时候房贷利率是相对量大利率低的，随便再搞一套，只要别选错了地方，房子增值快于利息并且有房租拿，第二套几乎是白给的。

现在的情况又不同了，工薪一族的投资渠道有限，即使利率不高，赚不回来也是亏损的。

具体亏损多少，还要看还款方式、处于贷款前期还是后期。如果一路正常月供，基本要还差不多两倍的本金，数字也不小。

如果另有渠道能够赚钱超过利率，比如自己是老板生意前景也不错，追加投资也是很好的选择。

另外，当前情况下国内经济已经进入低增长时代，在有富余的情况下投资成熟的海外市场在一线城市中产里也是比较多见的。只不过这个没有超额回报，一般是准备子女留学的时候用着方便。

所以说提前还款还是再投资，跟个人情况是有关的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合适，有提前还全款的能力再买一套小的，低价长租，以房养房了。

一个家庭两套房子还是合理的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

提前还，银行会每月少20万本金产生的利息，你还可以选择还款金额不变. 期限自动缩短。

回答于 2019-09-11 08:43:50

年息6.5%是条线，公积金贷款不用还，因为3.25%。超过这条线手头宽裕建议还，另外如果有公积金的话可以提出来还本金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否提前还款需要考虑两个方面的问题:一是要考虑机会成本，如果不提前还款，你是否能找到超过住房贷款利率的投资。二是目前处于利率下行周期，如果你的住房贷款是浮动利率的话，还款金额是会下降的。随着利率的下降，提前还款的机会成本是会上升的。

从你每月的还款额来看，利率约在6%。目前，常见的投资方式，如，银行理财，地方政府债券，国债等都远达不到这个收益率，且随着利率下行，这类理财的收益率也会下行。除非你有长期股票二级市场投资稳定盈利经验，且年轮均收益率高于6%，否则还是提前还款比较合适。没有基本的投资知识，提前还款虽然不能让你获取更大的收益，但至少能让你财务更稳健。平淡也是一种幸福。㊗一切都好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子总价120万+，贷款72万，提前还贷合适吗？

是否提前还贷要根据个人情况而定，如果你利用这20万投资所带来的收益大于购房贷款的利息则不需要提前还款，否则就需要提前还款。这么简单的回答不知道能不能听明白。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以提前还选择本金

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看你得理财能力，从理财的角度讲，理财要先理债，因为债务的利息是每个月都要支付的，如果你的理财能力超不过利息的高度，不如先把负债还了。

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