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买房的时候，首付多交一点和少交一点，有什么区别？

首付,利息,贷款买房的时候，首付多交一点和少交一点，有什么区别？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房的时候，首付多交一点和少交一点，有什么区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为银行的工作人员，我给所有人的建议是：买房子付首付的时候，你有多少钱就交多少的首付。千万不要藏着掖着，等你还房贷的时候，你就会发现，房贷其实就是一个坑。

有很多人会说，首付少交一点，留点钱给装修房子用。这个想法没错，但是后面付出的代价太大。

首付少交一点，看起来每月的还贷似乎没差多少。但是几十年下来，你就要多还一大笔的利息钱

房贷就是一个坑

我是16年买的房子，也是只付了一个首付，然后每月还商贷。

前几天的时候，我就想看一下，自己已经还了这么多年的房贷，还剩下多少贷款未还。

结果登录手机银行查询了一下，差点没把自己惊掉下吧。

这将近六年的时间，我的房贷总共还了20万。但是这里面有15万多都是利息，本金只减少了4万多块钱。

家里人就说，我还了那么多年的房贷，还了一个寂寞。本金根本就没减少多少，都还利息了。

所以房贷坑就坑在这个地方，你前期还的都是利息，后期才是本金。而且很多楼盘，别人不接受公积金贷款。等额本息和等额本金，你也没得选择。

你想买房，就必须要按照他们的方法来。

房贷多付一点，几十年下来，利息就要少还很多钱。

首付多付一点，就要少还很多的利息

比如说我自己，首付付了30万，贷款60万，每个月还款3200。三十年下来，就要还115万。

这还的总房贷里，本金60万，利息就有55万。

如果我当初首付多交一点，能付40万，那我就只需要贷款50万，每个月只需要还款2670元。

三十年下来，总共需要还96万。这里面本金是50万，利息是46万。

通过比较，我们就会发现，房子首付多交十万块钱，房贷的利息，就要少还将近10万块钱。

所以，首付有多少钱，就交多少。藏着掖着，其实并不是最明智的做法。

贷款买房，哪怕房价上涨，其实你也没有赚到钱

很多人买了房子以后，房价都上涨了很多。心里都是美滋滋的，觉得房价涨了，自己就赚到了。

这种想法太天真了！

只有全款买房的人，才有资格说靠投资房产赚钱。对于贷款买房的人来说，哪怕房价上涨，也根本就没有赚到钱。

就像我现在的房子，当初买的时候9000元/平米。现在的房价，涨到了1.4万元/平米。

我是不是就赚了5000元/平米？

没有！

因为我是贷款买房，把贷款还完，还了大几十万的利息。我房子上涨的部分，增值的部分，都还利息了，都被银行拿走了。

所以，哪怕我的房价翻倍，未来从9000元/平，涨到1.8万元/平，我也没有赚到任何钱。

房贷的利息，加上装修的费用，完美的抵消增值的部分。

贷款买房都是迫不得已，如果有能力，后面一定要提前把房贷还了

现在大城市里，随便一套房子的价格都在百万级别以上。对于我们普通工薪阶层家庭来说，确实难以负担的起。

买房子只能付个首付，后面在苦哈哈的还房贷。

如果未来你哪一天有钱了，一定要把房贷提前还了。因为房贷太坑了，分期贷款买房，差不多就是在给银行打一辈子的工。

无债才能一身轻！

祝愿各位房奴（包括我自己），可以早日脱离苦海。

回答于 2019-09-11 08:43:50

区别很大，比如100W的房子，首付30%，那么其余70%是需要贷款的，以及你付20%，80%是需要贷款的，这个首付就相当于你付的房款本金，你贷款30年，利息是非常高的，基本都是一半对一半，也就是说，你首付30W，你需要贷款70W，利息70W，总共还款140W，你首付20W，贷款80W，利息80W，总共还款160W，当然需要看银行的利息。

这个利息是当时我购买房子，销售给我算每月还款，然后我每月相乘，自己算出的结果，基本每一种房子的利息都差不多。

个人建议，如果有条件，还是多付一些，或者选择贷款是本金还款，这样每月还款多一些，最后提前一次还清，如果没有条件，还是本息还款，这样的话，贷30年，每月还款轻松一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，这个问题我来回答

买房的时候，首付多少是很多人都会遇到的会问题。

我们可以把有这类问题的买房人群分为几类：

1：有人希望首付越低越好，这样手上多余的资金可以做其他事情。

2：有人买房首付不纠结，按照正常的首付来，算出来多少就是多少。

3：有人首付希望多支付一点，算出来首付三成看自己手里的钱还多余，主动提出首付加一层甚至更多。

4：有人希望全款，但是无奈资金不充足，只能先贷款买房。

5：有人不差钱，全款买。不想欠银行或者说不想多付利息。

以上几类对号入座你是属于哪一种呢，

多交一点和少付一点的区别在哪里，区别大不大？

1：多付一点

首付多一点甚至是全款，相对应的银行每个月利息就会少一点，总利息就少很多，不算不知道，一算数据吓死你。当然很少有人还够20年甚至30年的期限。

多付一点对于很多人来说首先考虑的就是每个月月供少一点，压力小一点。甚至是想全款不用每个月担心月供，当然不差钱的主多付少付只是一种形式罢了，对他来说作用不大，怎么都行！

2：少付一点

首付越低，对于很多普通人来说，压力越大，特别是向今年这种形式，很多人因为疫情断供，房贷逾期的不在少数吧。如果当初首付多一点，可能就不会存在逾期，但如果首付多一点也拿不出来，就买不了房。很多人想的就是硬着头皮上，先买下来再说，因为房价越来越贵，很多人买的时候就没往后面每个月月供上去想。这部分人群大部分买来是自己住。

还有一部分人，明明有钱，也愿意首付越低越好，这类人对他来说月供不是问题，就想花最少的资金得到最大的利益，这部分人群买房大部分是投资性。

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