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为什么有些房子还没有建就开始卖？
开发商,资金,房子为什么有些房子还没有建就开始卖？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
商品房预售制度在房地产市场发展初期，确实起到筹集资金，弥补开发资金不足的作用。但其蕴含的不少风险如开发商挪用资金和项目烂尾的问题等，都给买房者带来较大的疑虑。现在，也有不少声音要求取消预售制度，改为现房销售。近年，有些地方对于高价地在超过限价成交后，要求现房销售，买房所见即所得，取得了一定的成效，但能否推而广之，还有待观察和研究。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一直以来房子都是人们最保值、增值的投资项目。以往，不管是普通民众还是企业公司想要赚钱，投资几套房产就可以从中赚回很大一笔钱。所以，就有很多人想不明白为什么开发商的房子还没建好就急着出售。
一、房地产是周期性行业。
房地产是比较典型的周期性行业，它受市场利率、国家政策、周边配套设施、交通情况、区位条件等等因素的影响。境况好的时候，开发商的楼盘房价可以涨势喜人，境况不好的时候也可能会一直处于有价无市的状态卖不出去。再加上后期房地产的走势很难预估;开发商们也不敢冒险将大量的房源握在自己手上。否则，要是手上握有大量房源的开发商在捂盘不卖时遭遇房地产市场的雪崩，开发商们就有可能直接被这些房源拖累破产。
二、开发成本太高，急售房源才能快速回笼资金。
开发商从拿地到楼盘建成，再到出售，是需要投入大量资金的。而这些资金往往是从银行借贷而来的，伴随着一定的利息。所以，如果开发商不急着将房子快速出售，需要支出的开发成本和信贷成本就会越来越高。甚至，还有可能会因为资金断裂而导致破产。
三、售罄一个楼盘的所有房子，需要一定的时间，如果等建好再卖的话，这会大大加长楼盘的售罄时间，所以，这就是房子还没建好就开始卖的原因。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那时因为很多开发商交了买地钱后，着急快速回笼资金，提前把楼卖出去既能保证锁定客户，还可以用回款在去买下一块地。
有的开发商在楼刚打地基的时候就开始卖房，有些人也为了抢占较好的楼层位置愿意提早下定，看似你情我愿的事，其实是违法的，而且一旦产生纠纷就很难说清，也不好解决。
开发商之前的快速扩张模式下，不允许大额资金在一个工程上沉淀时间太长，资金回笼的越快就意味着，有更多的资金抢占房地产市场，就像小时候玩的大富翁游戏一样，谁的钱越多谁就可以在买地的时候占据主动。
还有一些知道内幕消息的投机商，公职人员，及各种关系户在规划建房的时候就能拿到内定名额，有的对外出售，有的留为己用，就如前两天新闻爆出的南通第一神盘被查：576套房源疑被内定 公职人员卷入。
甚至一些农村大队集资建设的房子，也在没有任何手续证件的情况下对外销售，从根本上说房价之所以一直走高，和这些提前销售或者说期房问题是有直接关系的，而这些房产在销售后产生的质量纠纷也是最多的。
如果想让房价回归理性价格，取消预售制将是非常有效的办法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为拿了地以后就没有钱来修房子了
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房取得预售许可证就可以销售，取得预售许可证有两种情况：一、房屋封顶！二、投资额超过一定比例，不封顶也可拿证！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是严重的违法，城建规划执法检查的主要对象，且卖出去不受任何法律保护。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个疑问可能大部分买房人都会有，今天我就把这里的一些事情和你说说。开发商从政府拿到地，再交很多资料以及钱款，拿到相应证件开始盖楼，前四个证件有了后，开始放开认购，也就是搞活动，比如交一万抵三万之类的，但是房价未定我不签合同，这算一个套路吧，开发商要的是参考数据，什么数据呢，就是有多少认购和各种户型的认购量，这些数据出来他就知道我这房子到底受欢迎程度怎么样，然后等第五个证件也就是预售许可证下来，然后参考之前认购情况定价格，比如认购的多他就会比周边楼盘价高一点，人少的话就定的低一点。至于这个房子没建好就开盘卖这个事，开发商也是没办法，他们也想等现房再卖，肯定价格上得去，可是他们在这中间已经上交了大量的资金，所以得回款，然后接着拿地接着盖楼，所以，你明白了吗……
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