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为什么有些房子还没有建就开始卖？
开发商,资金,房子为什么有些房子还没有建就开始卖？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
当然也有了部分开发商为了早点回款。没有取得预售证的时候就开始买房。以低价去套路客户。因为有很多客户不懂买期房，还要检查预售证才能可以买。只是觉得便宜，所以说就去购买。这种购买的方式虽然便宜，但是是不受保护的。因为没有取得预售证去卖房本来就是违法的。
对于买期房的时候，大家一定不要只贪图便宜，一定要检查开发商的预售证。有了预售证，你买的到的房子后期才是有保证的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们国家规定个人是不能经营房产买卖而是要公司名义经营那么大家去看房实际上看到很多房子还没有见好开发商就直接拿出来卖，当然第1种情况就是开发商为了迅速聚集资金，还没有拿到预售许可证的情况下就直接发售，那么这种情况下作为客户来讲风险性是非常大的。第2种情况就是开发商已经拿了许可证，也就是我们的房子已经建了小部分，投入的总金额占总投资的25%以上，那么这种情况是能够拿到预售许可证的。这样的房子就没风险，因为这是我们国家的卖房的正常程序，所以买房需谨慎！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大多数一手楼盘都是如此，开发商先拍这块地，然后办理相关手续，前期投入比较大，因为拍一块地下来动辄就几个亿了，还要建售楼部、找销售方、规划设计、投放广告等等，各方面的费用开支是相当大的。所以开发商先建好售楼部，再制作好沙盘，样板间，然后预售，让我们买房人先拿钱再盖房子。所以这也就是为什么现房要比期房贵很多的原因。希望能帮助到你哦
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先这个目前跟国家当地实行的政策有关，有些开发商拍地后开始打好地基，然后建到几层，各项条件指标达到政府的要求拿到预售证就可以售卖，因为这个也考虑到开发商的资金需求，希望能解决你的诱惑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要房子取得预售证都是可以售卖的。这种售卖方式是为合法的。这种一般为期房，这种价格的话一般比较低。那我从你买交房的时间也决定了，其实你买房的房价。肯定是交房越早，价钱会越贵一些，交房晚，价钱会越便宜。只要开发商有预售证，这栋房子还是值得买的，因为后期的发展空间比较大，升值空间也比较大。因为你买的时候本身就比周边楼盘相对便宜。
当然也有了部分开发商为了早点回款。没有取得预售证的时候就开始买房。以低价去套路客户。因为有很多客户不懂买期房，还要检查预售证才能可以买。只是觉得便宜，所以说就去购买。这种购买的方式虽然便宜，但是是不受保护的。因为没有取得预售证去卖房本来就是违法的。
对于买期房的时候，大家一定不要只贪图便宜，一定要检查开发商的预售证。有了预售证，你买的到的房子后期才是有保证的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要回答这个问题，首先要知道商品房预售制度。这个制度是在改革开放之初，从香港引进的，他们俗称“卖楼花”。也就是在开发商购买土地以后，具备一定的销售条件就可以领取商品房预售许可证对外销售。
一般从实际操作看，开发商需办理土地使用证（现在叫不动产证）、建设用地和建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证。在领取上述证照后，通常要有一个已投入资金（一般指不含土地出让金的部分）25%的要求，同时办理预售资金监管手续，保证资金优先用于工程建设。因此，在发预售许可之前，监管部门会查看开发商的预售方案和工程进度情况。对于工程进度，根据各地和不同建筑高度，有不同的要求，一般高层要求出地面6-7层，要求高的多层要求封顶，高层盖到2/3。
所谓没开建就开卖的情况，一是过去监管不严的时候有。挖个大坑就收钱的，或者没证就收钱的。现在监管严了，一般都有形象进度的要求。还有一种就是误解，就是开发商在进行现场临时设施搭建的时候，就将销售展示中心建好了，开始进行项目的销售推广活动，而不是真正的卖房。
开发商在正式预售之前，都要有一个客户积累和认知的过程，就需要提前进行项目的各种宣传推广活动，有的会在外场就是地块以外的商场或交通站点等进行宣传，有的直接选择现场进行展示宣传。这给人的感觉就是销售行为，现在对预售许可之前的管控也很严格，一般不允许进行买房相关行为如价格等信息的传递（含各种有这些内容的广告），只能做形象展示，不能提买房推广。
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