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永久产权来了，你愿意买40年产权的房子吗？

产权,不动产,商住永久产权来了，你愿意买40年产权的房子吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 今天看了篇文章，永久产权竟然是真的！
届满自动续期，届满前一年申请续费即可。再也不用纠结买的房子是70年还是40年产权了。
物权法已生效！
同样的价格，你愿意买40年产权还是70年产权的房子呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

永久产权来了！不用再纠结70年产权还是40年产权：拆迁价都出来了自古以来，中国人都把房子看得十分的重要，因此大家对房价是十分的关注。近日国家就公布了一项关于房子的举措，那就是不动产登记正式生效啦！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦，这就表明你的房子永远是你的房子了。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：我国住宅用地的最高年限为70年，商业用地为40年（有特殊50年限），综合用地为50年。如今有了很大的改变，时间年限一到可以自动续费，需要在年限期满的前一年申请续费，相关的条例规定，补的费用不会超过五位数，最低不得低于15.6元/平米，也就是说100平方米的房子最低需要补1560元的费用。除了以下两种情况之外，年限一到房子可以继续使用。第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！以前人们都不了解，自己辛辛苦苦几乎掏了一辈子的积蓄，买来的房子确是只有70年产权的房子，如今终于再也不用纠结此问题了，从今天开始，你的房子就永远是你的房子，可以安安心心的住一辈子了。未来将会为你的房子更换新的房产证，但在新证颁发之前你现在所拥有的的不动产房产证扔有效，权利不变动，在依法办理变更登记时，逐步更换为新的不动产权证书。不过，换新的房产证是采取自愿的形式，不给企业或者是个人增加负担。不动产证书是什么？就是在不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变。不动产上的证书新增了不动产单元号（是一个唯一代码相当于证书所登记不动产的“身份证号”），不仅保护了个人财产，买房子的手续也变的更加方便，只需要到不动产登记中心就可以完成，不用在奔波的东跑西跑了，也不会出现一房多卖的情况，防止老百姓上当受骗。而不动产证的登记流程也是非常的方便，只需要提供相关的资料。登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！不动产登记中心受理审核通过后就会发放不动产权证书。

回答于 2019-09-11 08:43:50

永久产权房，不管是40年，还是70年的，一样值得购买，最主要是看地段而已，只要能赚钱的，你会不想买吗？






回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主你好，我来回答这个问题，对你会有用。

现在很多开发商推出40年产权的商住房，甚至有的商住房能通燃气，能落户，还能有当地学区。商住房比周边住宅楼便宜很多，而且面积小，购房压力不大，成为很多刚需购房者和投资者的首选。听起来一切都很美好，但是，请不要忽略商住房的缺陷！

首先，商住两用房是在打擦边球。商住房其实就是以办公名义，达到住房的使用目的，这是一种擦边球的行为。由于不能通煤气等生活设施，一级居住的舒适度和便利性会打很大的折扣。

其次，商住两用房有政策风险。之前北上深等一线城市加强了商用房的管理，当地有关部门对商住房住人的情况进行严查和清退。有的城市放开监管后又紧急取消松绑。这些都是有新闻可查的。

再次，商住房的上涨空间不大。那我所在的江苏常州为例。某商住房16年开盘时售价7000元每平米，同期周边住宅价格为8000左右。到了2019年，该商住盘二手房售价仍是7000，而周边楼盘已经超过16000。显而易见商住房的上涨空间是很小的。

最后，商住房的使用成本和交易成本很大。就常州而言，商用办公楼的水费是4.5一吨，而民用住宅水费是3.7一吨。电费商用是0.8元一度，而民用电是0.5元一度。另外商用二手房交易的税率也很好，溢价部分的45%都要上缴。

所以，请根据自己的实际需要决定是否购买40年产权的商用房。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我国城市居民住宅商品房使用年限规定为70年，商业用房也就是指商铺、门面、商业楼层使用年限为40年，农村宅基地目前没有规定具体使用年限。



所谓的永久产权是不存在这一说法的，包括农村宅基地虽然没有规定使用年限，也不能说农民拥有永久使用权，农村宅基地随着农民身份的变化，使用权也会被取消，随着户口的迁出，房屋的垮塌，宅基地使用权也会取消。



城市商品房和商业用房目前规定的使用年限分别为70年、40年，但是70年和40年到期后，如果产权人购买的房子还具有使用价值，国家是不会也不可能会收回产权的，一般都会采取续缴土地出让金的方式延长房产的使用年限，也就是说，40年和70年使用期限到期后，产权人只需按规定缴纳一定土地出让金，产权人仍可继续使用住房，实际上这也相当于永久产权或者说长期产权。如果产权人购买的商品房到期了，房屋也成危房了，国家有需要是可以依法征收产权人的建设用地的，产权人退出建设用地，可以获得一定经济补偿。

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