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为什么有些房子还没有建就开始卖？
开发商,资金,房子为什么有些房子还没有建就开始卖？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
为什么有些房子还没有建就开始卖？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
拿你的钱，为你建房，还要攒你的费和税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先交钱，后住房，这一现象过去比较多，因为人们急着住房位置好的，所以开发商没盖房就开始收钱，开发商一房两卖，时有发生，在社会上操作很不好的影响，也违反了有关制度，或政策
回答于 2019-09-11 08:43:50
先买后建实属资金和售楼时间延长等好处
回答于 2019-09-11 08:43:50
缺钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
地产商提前回笼资金，有可能缺少运作资金才会采取这种方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为自身资金不够，利用别人资金将钱赚钱的经营方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么房子没有盖就以经开卖？因为用你们的钱，建房再挣你们的钱挺好啊。开发商不用贷款，不用掏利息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
商品房销售分为房屋预售和成品房销售，
1）、成品房销售就是房屋竣工之后进行销售，买房时就能看到实实在在的东西；
2）、房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，（各地对工程形象进度的要求也不一样，有的要求基础施工完成，有的要求完成设计进度的二分之一，有的要求完成设计总层数的五分之一后方可对外预售，具体看地方规定，可参阅当地商品房预售条例）并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
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