您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
为什么有些房子还没有建就开始卖？
开发商,资金,房子为什么有些房子还没有建就开始卖？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是房地产的预售模式决定的，个别城市管理松，挖个坑预售证办理途中都开盘预售了！
开发商在建房的过程中，需要的资金比较多，在建工程需要持续不断的资金注入，这样才能确保房子持续不断的有钱建下去。
房地产是资金密集型行业，一般都是做好规划，地基打好，修建两层后，开始预售，有的预售许可证还在办理的过程中，就开始售房，只为快速回拢部分资金，也为了更多的锁定更多的购房者。
初期先开的楼栋较少，一般作为第一栋试销，通过各种手段使其快速预售出去，因为房源偏少，卖完的概率较高，当大家咨询的时候就说一期完了，过一段时间就能收到开发商二期宣传电话了，只为了让你交认筹金购买。
开发商卖不出去的库存房多了，慢慢的，期房预售模式或终结，转为现房直售模式，以后购房者看菜吃饭，准备好购房资金慢慢选择即可！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商卖房，首先要取得五证，也就是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，只要这五个证件齐全，开发商是可以预出售房产的。
至于户型，楼体结构，层高，小区绿化率，院内设计，楼间距等等都需要五证发放单位进行审查监督，并且开发商建好楼房后，再对其按照建设之前规划图纸逐一进行验收，保证购房者收到房子时和购房时是一样的，所以在五证齐全的前提下，完全不用担心房子没有盖就开售的情况。
当然选择大地产公司，口碑好的开发商会更有保障。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个疑问可能大部分买房人都会有，今天我就把这里的一些事情和你说说。开发商从政府拿到地，再交很多资料以及钱款，拿到相应证件开始盖楼，前四个证件有了后，开始放开认购，也就是搞活动，比如交一万抵三万之类的，但是房价未定我不签合同，这算一个套路吧，开发商要的是参考数据，什么数据呢，就是有多少认购和各种户型的认购量，这些数据出来他就知道我这房子到底受欢迎程度怎么样，然后等第五个证件也就是预售许可证下来，然后参考之前认购情况定价格，比如认购的多他就会比周边楼盘价高一点，人少的话就定的低一点。至于这个房子没建好就开盘卖这个事，开发商也是没办法，他们也想等现房再卖，肯定价格上得去，可是他们在这中间已经上交了大量的资金，所以得回款，然后接着拿地接着盖楼，所以，你明白了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房，这时候的价格是最低的，之后随着施工进度逐渐涨价，但是风险也是很大的。避免风险：1.看看有没有土地证，规划证。2.开发商有没有实力，如果他资金少，销售也不好，那么工程就会停滞不前。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是因为拿到了预售许可证就可以开始销售
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一还没有建就开始销售的房子。称之为期房，这样的房子更适合于投资。因为期房所建筑的位置，一般周边配套不是特别完善。销售价格较低。当房子交房之后周边配套也会完善。所以之后会有一个较大的涨幅。
第二。国家政策允许没有建的房子开始销售会颁发预售许可证。拥有预售许可证的房子可以上市交易。这样开发商更利于筹集资金来建造房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要房子取得预售证都是可以售卖的。这种售卖方式是为合法的。这种一般为期房，这种价格的话一般比较低。那我从你买交房的时间也决定了，其实你买房的房价。肯定是交房越早，价钱会越贵一些，交房晚，价钱会越便宜。只要开发商有预售证，这栋房子还是值得买的，因为后期的发展空间比较大，升值空间也比较大。因为你买的时候本身就比周边楼盘相对便宜。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |