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一楼是商铺而且是临街的房子，适合买吗？

商铺,房子,的话一楼是商铺而且是临街的房子，适合买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

一楼是商铺而且是临街的房子，适合买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我前几天写过一篇长文，就是关于商铺如何投资，什么样的人可以投资商铺，甚至什么时候买商铺最适合等。

有空你可以看下一下的！

头条地址：https://www.toutiao.com/i6764903723513676299/

这里我在说一下吧。

其实一楼沿街的商铺只是满足了商铺投资的其中一个因素而已，想要买入好的商铺，还得同时具备其他几个条件：

1、商铺的租售收益需要在7%以上。因为当下许多民营银行的定存收益都可以达到5%~6%左右，如果你的商铺没有达到这样的收益，其实就是在浪费钱，还在给自己添麻烦；

2、商铺一定要买一线和新一线的城市，因为这些城市里人口非常多，消费能力强，创业机会多，更会对于商铺的投资有价值的提升，毕竟人就是财；

3、买商铺一定要懂得选择可以重餐饮的，因为现在电商冲击太大了，也只有能够餐饮类的商铺才更具备高租金，高出租的情况；

4、一定不要选择包租的商铺，要选择可以自营的，其中猫腻太多；

5、尽量不要购买商场类的商铺，因为商场类的商铺往往都是依靠着商场引流的，这需要大量资金，更需要实力强劲，一旦引流失败，资金不够，实力不行，就容易成为“鬼城”；

综上，来看，一楼的临街铺面，只是其中的一个条件，还是要参考更多的数据才能够决定是不是应该下手。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴为您解答，我是深莞惠房产小丘，从事房产近6年，希望能帮到您，可以的话给个关注点个赞

从我卖房子的角度来说一楼时商铺楼上就是住宅而且是临街是否可买，答案是依据情况而定，如下：

1.房子的价值首当其选是地段，地段还是地段，如果这里是城市中心哪怕小区只有一栋都可购买，因为永远不会缺少人气入住率换手率，当然现在的楼盘不会是一两栋

2，如果临街是大马路城市主干道建议别买，虽然说现在城市隔音玻璃好，但效果不全面，还是会有噪音的，城市主干道顾名思义一天来往车不会停，窗户开了灰尘多声音大严重影响生活

3，看临街商铺入驻什么商业，这种情况可能你现在看到这个楼盘便宜，但如果确定是大品牌入驻的这些无疑是对你房子升值的，是市中心地段，低价入手的好时机，投资的好机会

4，如果买来纯居住，临街商铺对你生活有便利，像现在大城市生活的年轻人都是宅男，都是希望做到平日足不出户那种，如果你是这类人，完全可以购买哦。






回答于 2019-09-11 08:43:50

资金允许的情况下不要选，买上就是个后悔。钱不够那没办法。临街又带底商的房子居住在里面闹心死，房子是为了睡觉休息，吵吵闹闹的时间短了还行，长了谁也受不了。尤其夏天，如果有饭馆两点以前别想睡，又是油烟又是吵，还有汽车的声音，嘈嘈杂杂，烦不胜烦。我们之前登记的好多二手房都是临街挨大门的居多，别的靠里的楼号卖的少很多。可见都受不了要搬离。所以，尽量不要选，还是一步到位好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不好说！

要看你这个商铺所在的地方位置旺不旺！

人流量多不多！

因为一楼的临街商铺实在太多了！

所以最主要的是看你商铺所在的商圈，定位，周边配套！等等！

买了之后容不容易租出去？

租金好不好，合不合理？

未来租客能不能持续经营？

回答于 2019-09-11 08:43:50

能不能买，除了“一楼、临街”两个先决条件之外，还要看清其他几个条件：

1. 所处区域的层级。大社区才可以买，比如周边1km范围不低于3000-5000户常住家庭，打开谷歌卫星地图，数一下这个范围有多少栋楼，初步估算一下家庭户数，如果是新盘，则看一下周边未来会建多少。低于3000户基本可以不考虑，但也有例外：比如医院、学校、地铁附近，县城的标准可以放低一些，其他的情况根据下面几个条件综合考虑。

商业中心附近的商铺，要考虑商业阻隔的情况，下面会说明。

2.商业阻隔。在微观的环境中，最重要和最微妙的就是商业阻隔。商业阻隔，是指商铺和人流汇聚点的商业障碍，它包括但不限于以下：超过24米的道路（越宽阻隔系数越高），围栏，银行（银行门面宽，下午五点半之后就是阻隔），其他没有商铺连成片的区域等等。这部分要仔细观察，尽量选离客流汇聚点最大最近的商铺，同时离几个汇聚点相对近的为最优。

客流汇聚点指小区人行出口、广场等行人必经的、可停留的区域。

3.门宽、进深。标准的临街铺为4*12米的，进深只能更短不能更深，15米以外的进深都属于平效很低的部分，价格得另算；门宽只能更宽不能更窄。此外，还要注意是否有异性：剪力墙、结构柱形成的死角、铺内有锐角等细节。

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