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为什么有些房子还没有建就开始卖？
开发商,资金,房子为什么有些房子还没有建就开始卖？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
拿到地皮，开发商的钱花的就差不多了，他们就用地皮抵押，从银行贷款。等把地基打好，银行的钱也花的差不多了，后面的项目开发就靠销售的购房款来维系了。一旦销售不好，停工甚至烂尾的情况就会发生。这些年，在很多的城市，我们会发现烂尾楼层出不穷，一烂几年，甚至十几年比比皆是。这些都是因为资金链出现了断裂，大部分是销售不好，卖不出去。
做生意有很多的窍门，俗话说一窍不开少赚几 百。房地产开发一方面靠得是财技和胆量，另一方面运气也很重要。风险越大，利润越高。发过来也成立，利润越高，风险越大，不是每个人都能成为王健林、徐家印的。
不管怎样，你开发商把钱赚了，我们老百姓不眼红。但是，你们要保证房屋的质量，否则，是要遭老百姓骂的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很简单，开发商拿着他的钱去买地，买完地没钱了拿着地去抵押跟银行贷款，一部分先买房子筹款还钱或者建楼，这样才能建起来。如果中间出什么幺蛾子，就是烂尾楼啦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为开发商没那么多钱盖楼，所以边圈钱边盖楼，这也是一种商业头脑！
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为是期房，拿到预售证国家就允许出售
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要工程进度超过70，并且在住建局缴纳保证金，办理预售证，就可以卖房了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国房地产的发端是源于香港，实行预售
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果没有预售证，这是违法的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没建好的楼房出售是不符合国家要求的。新开发的楼盘要五证齐全才能开盘出售，开发商这样卖是违法出售！
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商想快速回本
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房应该注意以下法律问题：
一、五证。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工许可证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由规划局核发，开工许可证是由建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证是由土地资源和房屋管理局核发。
买房时如何看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，如果存在这两证，看准确了，一般原则上就不会存在什么问题了，特别是预售许可证。
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