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是什么力量在支撑着县城的房价过万,主要的购买力是农民,正常吗?
县城,房价,农民是什么力量在支撑着县城的房价过万,主要的购买力是农民,正常吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
2很多农村人吃不饱,穿不好都是为了自己的儿女着想,都想在城里买一套房给他们。农民只有15%左右可以在城里买得起房,大部分都是买不起的,有的是为了儿子结婚,掏空了所有的积蓄,去交了一个首付。还就是中国的丈母娘,男方没车没房,不给女儿嫁过去,即使了他们去贷款买房买车
3中国的1、2、3线城市的房价已经超过了四万、五万。比如上海,深圳,北京,温州等各大城市,把房价拉的很高,所以争先恐后地去购买房子,还有很多农民觉得他们的城市才一万每平米,还是在一个比较低的水平,还有炒作拉升的空间,还有一部分就是看到别人炒房子赚到钱了,也脑子一热砸进了房贷里。
4以目前中国的房地产来说,六七线的下面城市房每平米超过一万的话都不正常,因为房子是我们日常的居住,休息的不是用来炒作的,很多房子都是空荡荡的,这样浪费了很多土地和国家的资源。
如果说的是合理的,喜欢我的文章,请我点点关
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是人口的流入在支撑房价。
因为人口密度实在太大了。如果没有那么多人口,没有那么高的人口密度,房价显然是上来不了的。
最普通的一个县城,人口都是几十万,这相当于一个欧洲小国的人口。最少的县城,人口也有10万左右。但的县城,人口都是过百万的。这样一个人口的县城,集中在一片小城区里面,房价高就可以理解的。
我们按照比例来说,一个80万人口的县城,只要有30%的人收入比较高,达到了中等收入以上水平,那么就有24万人口需要柱比较可以的住宅。但其实,30%的比例是偏低的。数据显示,截止2018年年底,我们国家个体工商户以及民营企业总量,超过1亿户,如果我们简单粗暴的来计算,那么就是14人中,就有一个“老板”,大老板小老板都是老板。然后还有1个亿的机关事业单位人群,其实中国中等收入人群,超过一般人的想象。真正收入偏低的,除了农民工就是城市小白领。一个月几千元工资,绝对是中低收入群体。
而闲的没事长期在网络上混的,大多数都是小白领,属于典型的中低收入群体,所以他们不知道,其实外面赚钱多的人,很多很多。
也不要小看农民的购买力。
我们村庄里的农民,身家过百万的比比皆是。以前曾经立志要当村里的首富,现在回家一看,晕死,连“村里的百强榜”都没份!我们村还是东部沿海一个曾经贫困县下面的贫困村,但很多村民都很有钱。
他们很多都在外地做生意。一个小学同学,去印尼做进出口,前几年一次性全款买了两套别墅,1600万;一个初中同学,在广西投资,前几年回老家省会城市,买了整整一层的写字楼……他们都是农民身份。
昨天跟一个朋友聊天,他就上周末刚接触了一个“农民华侨”。就是农民,因为赚钱了,就移民新加坡,跻身“华侨”,这位“农民华侨”,在省会城市,有50套房子。
你买不起房子,只能是你收入低。买得起房子的人大把大把的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
县城房价过万并不稀奇,一些十八线小县城,房价已经逼近20000大关,是什么在支撑如此之高的房价。
一个原因就是学校的撤并带来就读的困难,也不记得是从那一年开始,很多乡村小学中学就慢慢开始撤销,教育资源往县城和个计乡镇政府所在地集中,乡村孩子的读书成为老大难问题,小小年龄只能远离父母前往学校住宿就读,望女成凤望子成龙是每一个中国父母的心愿,很多父母只要有一点点办法,就会选择在县城或者乡镇所在地租房购房,造成房子需求增加,而乡村的房子逐渐一文不值,很多地方已经衰落了,没有人居住。
因此楼主的观点,支撑着县城的房价过万,主要的购买力是农民,还是有一定道理的,
另一个就是县城房子价格坚挺,在于县城整体上需求有限,只要掌握好供地节奏,并依托学校周围展开住房建设,房子供求关系就可以维持一种紧平衡,抽签买房一房难求就成为一种事实,房价自然坚挺。
供地节奏完全是人为控制的,可以选择一个楼盘基本完成销售,接着在供应一块土地,土地供应紧张,地产开发公司只能溢价拿地,溢价拿地,开发商不是慈善家,需要盈利,就会千方百计抬高房价,房价也就越来越高。
但房价坚挺与当地农民出外经商多寡有关,某些个地方农民有出外经商的传统,一个带一个的出外经商赚钱,赚了钱,自然有在县城置办地产的要求,房子需求也会增加。但供地节奏依然严格限制,房价也就不断上涨,某些十八线小县城房价比省会城市还要高得多,虽然不正常,但下跌依然很难,在于需要土地收益支撑投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
县城房屋主要购买力来自农民是再正常不过的现象,实际上即使是现在城市居民往前看三四代也大多都是农民,所以溯其源头都是来自农民进城的购买力。
中国房地产得到了十几年的快速发展,其中一个主要原因就是中国正在经历历史上和全世界范围最大的城镇化进程,大量的农民得到了就业的机会,进城务工,这样就带来了城市中持续的人口流入压力,即便没有在城市务工,农民的收入提高也有在城市购房的意愿,因此城市的人口流入就带来了房价上涨的动力。
很多人说农民的收入不足不能够支撑县城过万的房价,其实这是一个不太准确的说法一方面大多数农民的收入确实偏低,但这不意味着所有农民的收入都偏低,在一些地区农民富裕的群体占有比较多的收入,完全有能力提高城市的整体房价。而由于房地产市场本身就是一个供应紧张的市场,少部分人的购房意愿和购房能力,完全可以把房价抬高在一个比较高的水平线上。
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