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是什么力量在支撑着县城的房价过万,主要的购买力是农民,正常吗?
县城,房价,农民是什么力量在支撑着县城的房价过万,主要的购买力是农民,正常吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
2,婚房,男女比例失调,造成许多大龄男青年取妻男,有房有车也成为一部分人的择偶条件。
3,学区房,为了孩子的教育很多人会愿意进城买房,身边许许多多父母住农村,城里的房子让老人住着接送孩子放学。
我买房的目的也是因为孩子的教育,明年孩子一年级,目前在镇里上幼儿园,为了孩子没办法,房子已装修好,
回答于 2019-09-11 08:43:50
身为一名在县城工作了20多年的城市规划工作人员,我来回答这个问题。
首先说,房价的过万的县城目前并不多,大部分在江浙一带,不具有代表性。其次,有句名言说,存在即合理,县城的房价如果过万,自有它的原因。
先拿我所在县城来说,我这里属于黑龙江下面非常普通的一个县城,隶属于哈尔滨管辖,是农业大县,没有什么像样的工业,人口流失严重 ,但就在这样的情况下,房价节节上升,尤其2019年这一年,在北上广深房价已经开始调整的时候 ,我这里房价反而从年初的3000多涨到现在的近5000。
为什么会这样,我认为有以下几点原因:
1,开发成本越来越高,成本推动房价上涨。越是穷的地方,越依赖土地财政,县城普遍经济不发达,税收有限,于是,卖地收入就成了重要的收入来源,地价是越来越高,直接推动了房价上涨,毕竟在房价中,地价是大头。
除此之外,现在的螺纹钢,水泥,砂子和人工费都涨了不少,也拉升了开发成本。开发商毕竟不是慈善家,不会做赔本的买卖,成本高了,售价也会高了。
2,棚改货币化安置影响巨大。2016年以来,因为棚改货币化安置的原因,大部分县城都涨幅巨大。当初出台这项政策本来是为了去库存,本意是好的,但是开发商看见有利可图,反而建了更多的房子。
因为大规模拆迁,不少拆迁户手中都握有巨额现金,他们有了钱 ,第一反应就是买房子。有了这股强大的购买力,不少县城的房价这两年可谓牛气十足,翻一番,甚至翻两番的都有。
3,农民进城购房意愿强烈。县城的楼市,基本吸引不了外地的人来购买,销售客户除了本地人,就是当地农民进城买房了。本地人基本都不缺房子,手中有两三套以上的人很多,那么农民就撑起了县城楼市的半边天。
农民进城购房原因很复杂,结婚购房,为了孩子教育,在县城经商等等。不少打工仔打工妹在外地打工买不起大城市的房子,又不愿意回到农村老家,就退而求其次在县城购房。值得注意的是,以前农民在县城购房的势头很强,现在有下降趋势,大不如前了,因为该买的都买了,没买的也买不起。
4,不排除有开发商炒作因素。县城不大,就那么几个开发商,他们一般会抱团的,定期聚会,互通有无,有时候会联合起来涨价。他们抓住了大众买涨不买跌心理,一旦看见房子不好卖了,就放出风来,要涨价了!这招屡试不爽,房价一旦涨上去,再掉下来就难了,已买的业主不答应,同行和当地主管部门也不答应。
综上所述,县城的房价高,甚至过万,自有客观原因,是各种原因综合起作用的结果。但是,以县城的人均收入来说,我觉得房价5000左右还算正常,超过5000,甚至过万,泡沫肯定是有的,将来房价掉头向下挤泡沫这种可能性很大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是什么力量在支撑着县城的房价过万,主要购买力是农民,正常吗?在我看来,现阶段哪里的房价都不正常,另外,县城房价过万的地方相对来说是少数,大部分县城并未到这个价,就我接触的几个地方来看,广东的一个县级市也才7.8千,而在我老家县城,房价才3.4千。这跟当地的经济发展和消费水平是有关系的。对于这个问题,我分两个方面来说说我的看法。
首先,是什么力量在支撑着县城的房价过万?
在股市中有种说法,高低位切换,我认为在这里也是适用的。在一二线城市中,经常出现什么“地王”之类的,可以说是寸土寸金,这也为房价的上涨做一些遮掩,所以导致现在的房价到了另很多人望而却步的程度。当然了,这也免不了一些炒作的结果。
正因为大城市房价到了另人畏惧的程度,有能力的已经买了,没能力的买不起。市场也已经基本饱和了,而降价却是难上加难,即使有所下降,也是幅度有限,对很多人来说仍然买不起。
在这种情况下,开发商自然把目光转向那些四五线城市或者小县城,因为县城拿地成本更低,而且本身房价涨幅不大,更具有上涨空间。在一系列的运作之下,自然而然会上涨了。
其实我认为跟股市炒作差不多,一支股票价格炒高了,没人接盘,没人愿意炒了,就切换到更低价格的股票上来继续炒。低价就意味着更大的上涨空间,道理是一样。
其次,主要购买力是农民,这正常吗?
主要购买力是农民是很正常的,农民基数大,而且本身对房子的需求更强烈,说实话,我觉得不管有没有能力的家庭,都有这个需求,就因为当今的社会现状,很难独善其身,比如说结婚,你不买,儿子结婚娶媳妇更难,再比如说小孩上学,你不送去城市上学,小孩可能就会输在起跑线上。这些都在推着人们往前跑。
而从另一个方面来讲,城里人就没有那么强烈的需求,因为他们本身在城里有住房,小孩上学也是在城里,而且有些地方拆迁了还能分到房子,都不需要购买,跟农村人是有很大差距的。
所以说,主要购买力是农村人就很正常了。
总的来说,县城房价过万的只是少数,而县城房价上涨是因为开发商转变了策略,因为县城房价相对来说更低,更能令人接受,在加上一系列的运作,上涨空间更大。至于购买力是农村人这也很正常,因为农村人需求更强烈。
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