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是什么力量在支撑着县城的房价过万，主要的购买力是农民，正常吗？
县城,房价,农民是什么力量在支撑着县城的房价过万，主要的购买力是农民，正常吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：9
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是勇谈。对于县城房价过万的情况曾在多篇文章中提到过这样的不正常现象，不得不说以当地居民（主要还是以农村居民为主）为主要购买力的县城，这么高的房价确实有点让人匪夷所思。对于县城房价过快上涨的动力除去来自于棚改货币安置外，也跟很多地方的风俗和隐形规定有很大关系。借此机会简单谈谈我的观察。
棚改货币安置拉开了不少中小城市的房价上涨的序幕，地方也有不少助推房价上涨的手段
除去我们大家所熟知的大规模的棚改货币安置外（这样的规模一般涉及人口占据到了市区总人口总量的10%左右）还跟当地采取的一些规定有一定关系，可以说正是因为这些不合理规定的存在进一步促进了不少农村青年在城镇买房。几点观察：
第一、涉及到10%左右的棚改安置是房价开始上涨的初始动力，这点大家已经形成共识。我国几乎所有的城市房价开始上涨都是由城市化改造（棚改、城中村等）带动的，然后一发不可收拾。不仅仅是北上广深这些一线城市，包括二线（省会等）都是这样，不过相比于一二线城市本身拥有持续不断的外来人口来消化高房价不同，一些小城市（尤其是县城）本身不具备消化高房价的现实条件，仅仅依靠回乡客来拉动房价持续上涨是不现实的。
第二、为了维持高房价不少县城都喊出了“让农民进城”的口号，方法也很简单粗暴。利用县市教育等资源优质的优势给予农村居民子女设卡，很多县城教育部门都出台了子女入学的先后顺序，而没有在县城购置房产且落户的农村朋友的子女无疑被排在最后面。这样的措施其实就是为了逼迫农村朋友进城买房甚至落户，究竟合不合理？大家自有公断。
本身农村居民思想本身就简单，在地方有意无意的舆论引导下，进城买房或者“不买房娶不了媳妇”等舆论开始助长，包括去年央视媒体报道的“天价彩礼”的河南周口和商丘部分地区，这些其实都是GDP和产业发展极其落后的区域。为何这样的风气会被传播开？当地没有一点责任？
不可否认有些县城经济和产业发展不错（比如：义乌等），但是对于我国中西部县城来说不具备持续支撑过高房价的条件
第一、房价上涨的原因很简单，但这就好比一个谎言，需要用更多的谎言来掩盖。对于县市的房价过高这样的事实达成容易，但是要想持续维持很难。就像上面讲的一样，地方为了维持高房价需要想出各种办法来说刺激当地居民来县城购房。不过需要注意的是本地居民的购买力是极其有限的，或许支撑2-3年的高房价问题不大，但是想要继续维持就很难了。
第二、县城房价过万的原因大家心知肚明，感觉不合理的朋友自然会选择去合理的城市。我曾在多篇文章中提到一个观点“如今时代下要学会逃离”还是拿河南的商丘和周口来说，但凡有点的能力都跑去省会郑州买房定居了。甚至有数据显示，郑州大约30%的外来人口都是来自于这两个地市，近期似乎南阳朋友也开始加入这个队伍。毕竟相比于有些县城房价过万的情况来说，郑州郊区的房价也不过这个水平。同样的事情相信在中西部很多城市都出现了，大家面对这样的情况作出正确的选择即可。
综上，县城房价过万其实还是在房价上涨这个“风口”上起来的，但是面对这波风逐渐过去，县城房价要想持续维持高价位估计要费一番心思了，甚至需要用更多的“谎言”来弥补过错。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是什么力量在支撑着县城的房价过万?就是投机，博弈、炒作的力量！
现在中国的房产有将近2.7亿套，完全已经解决了目前中国人口刚需的问题，再加上中国的老龄化趋势非常快速，所以未来的10年里，其实大部分的家庭都是不差房子的。
这种情况在三四五线，城市所谓的县城里更是如此。
但是，由于2015年的金融大牛市，以及国家去库存的计划，其实刺激出了一个房地产的牛市，导致了大部分的人跟风炒作，推高房价，让许多城市的房价翻了一番。
这种结果知道导致了县城房价过万的结果。
可是，我们从数据里发现，虽然房价大涨了，买房的人多了，但是空置率却高了很多。
目前中国一线和新一线城市的空置率在不到20%左右，而三四五线城市的空置率达到了24%左右，这意味着许多炒房者手里囤积这大量的房产，不愿意抛售，也无法抛售，所以产生了一种惜售的局面，推高了房价。
可是这样的房价是虚的，是有价无市的。
因此县城这地方房价过万，其实只是表面上的繁华，根本就是无法有效变现的。
再加上2019年的许多城市的房价已经开始回调，我相信不久的时间里，大批城市的房价也会进入一个补跌的周期，到时候万元县城房价就会回归合理化。
记住，中国现在绝大部分的人不差刚需房产，他们继续买房，囤房的行为只是一个“炒房致富”的目标，但这在未来是不可取的。
因为未来的房地产是一个两极分化的走势，并不是所有地方的房产都值得投资，而炒作更是没有出路的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
说起这个房价不是所有人都能买得起房的，何况房价每平米已经过万的话更加是困难，是农民工撑起房价不太可能，现成的房价每平米超过一万的话不太合理，分析有以下几种原因：
1，虽然现在国家大力发展农村改革，农村的生活水平也有所提高，但是农民的平均年收入7000元到一万五之间，这一个平均年收入怎么可能买得起过万的房价呢？农民有自己的宅基地，还有自己的老房子，而又要在农村耕田，怎么会到县城去买房呢？在城里买房，基本上都是为了他们的儿女买房。很多农村人为了要面子，在城里买房首付都是贷款的。 试问一万多的房价怎么可能正常呢！
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