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是什么力量在支撑着县城的房价过万,主要的购买力是农民,正常吗?
县城,房价,农民是什么力量在支撑着县城的房价过万,主要的购买力是农民,正常吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
还有一个就是当地的人口众多,但是房屋的供给不够,大多是老城区,房价不高,而新小区的数量太少,导致最有购买力的一部分人都涌入到数量少的高端楼盘去了,这个也会导致个别楼盘的房价很高。
一个县城里面不是都是农民,有三个人群的购买力还是比较强的,第一是当地的公务员和事业单位群体,这个群里的数量也不少,都是生活在县城的,经济实力强;第二个当地做生意的群体,收入在当地也是较高的;第三类是在外打工的高收入群体,他们是在外面工资赚钱,然后拿回来花。有购买力的人基本是这三类人,纯粹的农民是没有什么购买力的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有些县城房价过万,有人说是经济实力,但房价不完全和经济挂钩,政策也很关键
很多浙江的县城房价都过万的,非常多。可以说,浙江已经很难找到房价低于一万的地方了。浙江应该是全国平均房价最高的省份(不包括直辖市)。
房价最低的湖州,目前房价也有1万多,其他基本都在1万5以上,高的杭州,二手房都超过3万了,然后宁波,温州,房价超过2万,丽水也2万左右了。
但是要说工资的话,那就很难和房价相提并论了。杭州工资最高,平均8000多,其他地方平均工资都是6000左右。
所以外地打工的,在浙江买房的话,除非是做业务员,否则还是有难度的。本地人应该无所谓,浙江本地人有钱,全国人民都知道。人家不靠工资吃饭,很多都是靠分红的。
这里,我又要提长沙了。浙江一个小县城,凭什么房价比长沙---一个教育资源、医疗资源秒杀小县城的省会城市---还高?
看看长沙的房价,普遍1万出头,比郑州、武汉都要低,当然也比杭州低多了,只有杭州的1/3。
从经济上看,长沙是万亿GDP城市,经济位居全国第14位,而城镇居民可支配收入则高达5.07万元,并不比杭州差多少,比小县城高多了。
全国50城房价收入比排名中,长沙垫底。
长沙低房价是如何做到的?
那就是实打实的调控,没有勾结,没有炒作。其实真的做到了,房价很难控制不住。有些地方房价为什么虚高?再想想有些地方限制房价下跌,答案就不言自明了。
再想想有些贫困县房价都能炒到七八千,就只能呵呵了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
县城房价过万,这个描述有失偏颇,并不是所有县城房价都过万呀。不过县城的房价是由农民工支撑起来的,这话倒是没错。
虽然不是每个县城房价都过万,但实际上房价过万的三四线城市并不少。在全国平均房价过万的60城市中,有18个城市来自三四线城市,也就是我们通常说的县城。
不过相对于全国所有县城来说,房价超过1万的县城占比并不多。
县城的平均工资水平可能在4000元左右,但是房价却超过1万,合理吗?合理,存在即合理,县城的房子的需求方主要来自于进城的农民工。
除了本身在县城工作的农民工之外,还有很多是来自周边乡镇去大城市打工的农民工。一二线城市农民工工资虽然高,但是房价更高,想在一二线城市扎根还是比较困难,因此回到县城买房自然成为首选。
而出生在县城但大城市上班的白领等高薪人士由希望在大城市扎根,因此基本不会选择回县城买房,因此县城的房价主要是由农名工支撑起来的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
支撑三四线城市房价稳定的最根本因素是供需关系,而供需关系则是由人口数量决定。
随着一二线城市房价的逐渐稳定,三线城市的房价也将会跟随该节奏,未来全国的房价一定是这种趋势。
目前受到较多争议的县城的房价持续上涨,甚至有些核心地带房价过万,有人说是由于农民的购买力导致的,这种说法是不完全准确的,我将从以下两个方面进行分析:
第一,房价由供需关系所决定
如果县城的人口基数达不到一定的水准,那么建造再多的商品房,即便是有炒楼团把县城的房价炒到了1万甚至2万,这样的一个价格,如果后续没有人接盘,那么房价泡沫最终也只能破裂。
我们可以看到,现阶段三四线城市的房价,从原来的两三千上涨到了现在的五六千,有的核心地区甚至上涨到了1万元以上,一方面由于农村人口往城镇迁徙,导致房子供需关系发生了变化。
第二,中国人的投资观
过去的几十年,对于中国人来讲,最喜欢购买的就是房产,因为在所有人看来,房子就是安居乐业的一个生活理念,购买了房子,那么生活才才能够稳定下来。
而那些已经稳定下来的人,投资观念并未发生变化。大多数人还是愿意去购买房产、投资房产,不从房地产的泡沫中捞取一些收益是不会死心的。
随着国家推行“房炒不住”、“因城施策”等房产政策,那么个别地区的房价一定会因政策原因慢慢降温。
因此,如果一个城市的房价没有足够的购买力,或者说供需关系稳定,那么也一定会最终导致房价的泡沫破裂。
综上,我们通过房价上涨的最根本原因进行分析,供需关系发生了变化导致了房价上涨。
同时,中国人历来喜欢购买房子,把房子作为一种资产,这也就导致了有供需关系的地方房价可能出现了上涨的虚高,那么随着房价逐渐降温,这些地方的房价也会逐渐回调到正常的一个位置。
以上就是我对该问题的分析和建议,希望可以帮助到题主及更多的人。
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