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2020年三权分置，宅基地使用权对农民而言有什么作用？

宅基地,土地,使用权2020年三权分置，宅基地使用权对农民而言有什么作用？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2020年三权分置，宅基地使用权对农民而言有什么作用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年三权分置，宅基地使用权对农民而言有什么作用？很高兴 就这个问题，同大家共同探讨并分享我的看法。

土地是国家最根本的资源。在我国，土地是社会主义公有制，即属于国家与集体所有。随着社会生产的不断变革与发展，原有的土地原则稍显不足，为此中央根据形式的发展，确定了土地三权分置的原则。什么是三权分制呢？就是土地的所有权归集体，土地的承包权归承包人，土地的经营权归经营者。它的主要作用就是稳定土地关系，确保农业生产优质发展。那宅基地在这次土地法改变中，又有什么变化？有那些信息值得我们注意呢？第一，宅基地的所有权也归集体，它根自留地，自留山，承包地一样属于村民集体所有。第二，宅基地的获得必须自己申请，经依法审批后方可获得，不像承包地，只要是集体成员，都会平均承包到土地。第三，宅基地获得后，使用权没有期限。不像承包地，三十年一签。它的使用权受国家法律保护。第四，宅基地实行一户一宅的原则，而且宅基地只能用于建造生活住房，不能用作其他用途，如建房用于办，出租等。第五，承包地可继承。但宅基地的继承必须满足下列条件，否则不能继承。①继承人必须是非农业人口，换个说法就是继承人的户口必须也是那个村的。②继承人没有宅基地。③宅基地上的房产已荒废2年以上，或房屋已经倒塌的不能继承。④宅基地已改作他用，不能继承。⑤五保户，孤寡老人的宅基地，不能继承。⑥超过申请批准面积宅基地不能继承。⑦将原房产变更给继承人。第六，宅基地跟房产一样属于不动产，可以流转，交易，抵押等。换句话说可以卖钱，也可以把它抵押给银行贷款。另外，国家可以依法征用土地，当宅基被征用后我们又会得到什么呢？①获得宅基地上房屋及构筑物的赔偿。②获得宅基地退出补偿费。③依法办理农转非，参加退地农转城人员养老保险。④搬迁补偿费⑤临时安置过渡费等。在对失去宅基地的人可以选择安置房或货币安置。

总之，三权分置将加快农业农村的发展，为农业的规模化，现代化提供法理保障。而宅基地使用权的确立，将有效盘活农村资产，把死的，不能流动的固定资产变活变现。促进农民的增收发展，共同致富。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就目前农村的实际情况而言，宅基地使用权是对农民最重要、最基本的福利，也是对农民居住权最基本的保障。

这是因为实行的不同于其他国家土地私有化的制度，农村所有的土地属于集体，不属于任何个人，当然也包括宅基地。这就是说宅基地的所有权为集体，符合条件的农民可分得宅基地的使用权。而且，就目前农村的实际来说，不少地方集体能给予村民的福利很少，能体现村民待遇的东西也很少，宅基地就是最重要的体现。

所以，不少地方宅基地就成为了村民的最重要、最基本的福利。也可以这样说，作为地道的农民、集体组织的成员，若是没有获得宅基地的使用权（具体表现就是没有申请到用于修建农房的宅基地），其农民的身份、集体成员的身份就打了大大的折扣。因而，各地在划分宅基地时，群众就非常关心、十分在意，若哪里有一点不公平，就极易引发纠纷。

另外，若农民没有获得相应的宅基地使用权，其最基本的安身立命之所就没有着落。这也是不少在外打拼的农民仍然非常看得老家宅基地的重要原因，退一万步讲，在外无法打拼了、生活不去了，还能回到农村的老家去居住生活，有最后的退路、最后的保障。笔者这几年管理农村宅基地审批时，就碰到过多起这样的情况，人年轻时在外打工，住工棚、厂房也行，租房居住也行，但随着年龄的增长，打工无人要，也找不到钱了，只得回农村的老农居住，将原有的农房改建，或申请宅基地建房，哪怕条件差一点，房屋的面积小一步，好歹也有一个“窝”，不至于居住无着落。

农民宅基地使用权取得以后，使用权人有长期使用宅基地的权利。使用权人在合法出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有权人。宅基地的使用权不能继承，但继承了房屋的新产权人可继续使用宅基地。

（本文图片来自于网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

所谓的“三权分置”，就是把农村土地的所有权、承包权和经营权权属关系的界限重新梳理。从此之后，土地所有权属于村民集体不变，而将过去的“承包经营权”划分成“承包权”和“经营权”。土地承包权属于集体成员不变，土地的经营权则可以流转给集体以外的经营者。那么，这么做有什么好处呢？

经营权流转，减少土地撂荒

民以食为天，庄稼地里长。从社会价值上讲土地是宝贵的资源，但零散土地创造的经济价值却很限。因此，人多地少的农村地区人们往往选择离开土地进城谋生，大片的土地就被撂荒，造成一定的粮食供应风险。将土地经营流转，就是把土地集中起来经营，保证经营者的收益，稳定粮食供应安全。


资源资产化，增加农民收入

经营权流转实际上就把农村的资源资产化，拥有承包权的农民可以从土地流转中获取一定的财务汇报，经营者也可以扩大经营效益，不管是种地的农民还是进城的农民工两得其利。

宅基地使用权是农民的安身之本

很多农民工并不愿在城镇安家，最终的归宿还是农村，宅基地使用权就是农民安居之本。未来，随着农村集体宅基地使用权的开放流转，这意味着农村集体对自己的资源拥有更大的支配权，可以将集体的宅基地，用于非农业非住宅的开发，对改善农村地区的商业经济环境具有巨大的好处，是农民谋求农村经济发展的可靠支撑

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