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是什么力量在支撑着县城的房价过万，主要的购买力是农民，正常吗？
县城,房价,农民是什么力量在支撑着县城的房价过万，主要的购买力是农民，正常吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
是什么力量在支撑着县城的房价过万，主要的购买力是农民，正常吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农民现在成为县城购房的主力，这是很正常的事情！也是社会发展的必然结果！随着新农村经济的快速发展，农村发生了很大变化，农民对物质的追求，生活质量的提高！有了更高的追求。他们向往城里生活，希望到城里就业，也有的到城里做点生意！他们的子女毕业了也在城里就业，加上城里医疗教育比较好，生活的各种便利！他们在希望自己的小孩能够去城里读书受到良好的教育！农民现在手里有钱了，进城买房！城里买房好就业，城里有房孩子好找对象！加上现在城市扩张，征地，也有大量的农民房子被拆，不得不在县城买房！加上政府推动城乡一体化建设，也大力鼓励农民进城买房！所以农民成为当下县城买房的主力军不足为奇！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个话题，和尚谈点个人看法：
1、该问题的表述有失偏颇——“县城房价过万”
准确的表述应当是——有少部分县城房价过万元，这是事实。但是绝大部分县城房价是没有过万元的，这也是事实。我们不能以偏概全说县城房价过万元，这也太不符合实际了。
目前，我国共有2800多个县级（市）行政管理区，经济较发达的县（市）有个百强县榜单，也就100个县，这100个县占比只有3.57%。并且，百强县房价也只有其中一部分县超万元价格，大部分也只有几千元水平。不在百强县榜单的县，房价肯定不及万元。
下图是百强县数量分布：
2、百强县房价情况
上面只是百强县前20强，房价有部分在万元以下。从整个百强县房价榜单来看，2019年10月，34个县城新房均价超过1万元/平方米，最高24500元/㎡，最低3500元/㎡，价差达7倍之多。
3、百强县房价过万的支撑要素
百强县整体实力突出。2018年百强县以占全国不到2%的土地，7%的人口，创造了全国GDP的10%，即9.2万亿元；以占全部县域不到3%的土地，11%的人口，创造了县域约25%的GDP。百强县人均GDP为10.1万元，仅次于江苏，远超广东、山东等发达省份和全国平均水平。
百强县发展的驱动力是工业经济。工业增加值5.03万亿元，占比高达52.4%，高出全国平均水平11.7个百分点。
百强县城镇居民可支配收入4.4万元、农村居民可支配收入2.3万元、以及人均社会消费品零售额3.4万元，比全国平均水平分别高出12%、61%和72%。百强县居民生活及消费能力远高于全国平均水平。
总得来说，县城房价分化差异较大，百强县经济发达，属于增量人口流入地区，居民生活水平较高，出现少部分房价过万的县城也是正常的。
谢谢阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就在一个小县城，我来谈谈自己的看法。
这几年市区新增了不少楼盘，房价也的确在逐年上涨，特别是碧桂园、恒大等几个大房企开发的楼盘，房价更是排在前列。要知道，当地大部分人的月收入也只是在3000元左右。可是，的确有不少人在县城买了房子。其中除了部分拆迁户，一些楼盘的主要购买者大都是来自乡镇和农村的。
这些购房群体，又可以大致分为几类：
1，通过在外打拼赚了不少钱，大城市里已经买了房子，在老家买房只是为了偶尔方便回家和亲友相聚。这些人是真的不差钱，虽然户口还在老家，但生活圈已经逐渐向大城市迁移。特别是他们的下一代，几乎都在大城市甚至国外接受教育。他们在老家购买的房子，大都在比较豪华的小区。和城里人不一样的是，很多出生农村的人更有拼劲，也更能吃苦，他们也更容易抓住财富。
2，家境殷实，买房是为了给下一代创造更好的生活条件。农村里，一些有专业技术或者常年做生意的农村人，为了孩子能够接受更好的教育，特意在县城买了房。他们大都是全款买房，很少有分期付款的。这些家庭买房一般都是挑离学校比较近的地段，他们很舍得在孩子的教育上投资，一些家庭还会把孩子送到私立学校。
3，为了结婚成家，不得不在县城买房的人。有人曾戏称，县城的房价都是丈母娘抬高的。虽是戏言，却也反映了部分现实。现在农村里娶媳妇很不容易，男方想要娶媳妇，县城有房几乎是硬性条件。一些农村家庭往往会东拼四凑，借外债给孩子在县城买房。买了房子之后，父母往往会外出打工还债。如果普通家庭里有两个男孩，那父母的压力可想而知。这些买房的人，老家往往盖着两三层的独家院，并不是没地方居住，之所以掏空所有积蓄甚至借债在县城买房，也是为了孩子迫不得已。
以上几种情况，最后一种居多，那些真正有闲钱投资的人，一般也不会在小县城买房。当然，那种有发展潜力或者特殊优势（例如风景好，宜居等）的小县城除外。
客观地讲，小县城外来人口有限，本地刚需也有限，如果按照供需关系，房价不该上涨太多。个人认为，随着时间推移，小县城里那些远远超出理性的房价最终还是会回落的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着农村经济条件越来越好，进城买房的农村人也成了主力军，原因大概有下。
1，好多农村孩子毕业找工作在城里，会想着在城里安家立业，都会咬咬牙付个首付，变身房奴。
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