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刚需首套，已交定金感觉被坑，该怎么办？
定金,开发商,购房者刚需首套，已交定金感觉被坑，该怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
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但是它在合同上在法律上的效应是特别强势的。
换句话说，一旦你缴纳了这样的定金，合同也签了，就意味着你一定得购买这套房子，如果因为你个人原因导致不能购买这套房子，那么这个定金就损失掉了，不会退还给你。
第2个，订金。
这个订金相对来说没有那么大的法律约束合同约束。它只是对买房初步达成一个购买意愿的表现，就是一个购买意愿的预定。
换句话说，这样的订金不具备法律效应，当你因为自身原因不想购买房子的时候，这个订金是可以退还给你的。
……
所以，当我们了解了不同定（订）金的区别之后，也了解了不同定（订）金的法律约束和效应之后。就更能够让我们在购房过程当中，去把控可能发生的风险和纠纷以及金钱的损失。
二，刚需首套房，已经交了定金，但是感觉被坑了，这个时候应该怎么办？
买房是特别重大的一件事情，在这件事情上我们往往会产生很多的想法，犹豫不决，甚至缴纳了定金，睡一觉就感觉后悔了，觉得自己被坑了，觉得这个房子不值得购买等等。
刚需购买首套房已经交了定金，但是感觉被坑了，应该如何来解决？从第一大点我们也都知道，这个定金是具有法律效应的，一般买方不购买了，这个定金就会损失掉。
但是世事无绝对，其实我们身边有很多这样的案例和解决方式，我们一起来看一下：
第1个解决方式，换房。
换房一般也是常见的一种解决方式。但这种解决方式一般是发生在购买新楼盘，也就是发生在购房者和开发商之间的定金协议里面和购房交易里面。
因为这个定金是不能退的，但是你可以去跟售楼小姐和开发商工作人员商量，换一套自己满意的房子，把这个定金作为另外一套房子的定金。这样的问题就很好解决。
因为开发商的房子是特别多的，他不会只有这一套房子在售，他也愿意解决这样的事情，在我们身边也经常的遇到。说到底，只要这个钱不退，你还愿意购买他的房子，开发商是很乐意去为你换房的。
第2个解决方式，提供有效证据，退定金。
对于直接退定金这事，一般是不太容易解决的，无论是开发商还是二手房的业主。很简单，因为无论是开发商的售楼小姐，还是开发商本身。或者说是二手房业主，以及二手房的中介，你要退定金，意味着到嘴里的肉没了。
你既然坚决要退定金，感觉自己被坑了。那么你肯定不会再相信售楼小姐或者是二手房中介，他们也意识到你退了定金之后不会再购买她的新楼房，或者不会再找他购买二手房。
面对自身利益的时候，谁都不会帮助另外一个人，售楼小姐，二手房中介都是一样的。关键是这个定金本来就具备法律效应，你提供不出有效的证据，他们也是可以瓜分这笔定金的业绩的。
所以，退定金最有效的方式就是你有很可靠的证据，比如视频录音等等。特别是这些证据里面能够显示中介或者售楼小姐对你的口头承诺，然后这个口头承诺又不存在你的合同里面，或者购房过后的真实情况里面。
第3个解决方式，协商退定金。
协商退订金，无论是新房或者是二手房都是概率极小的一件事情，当然概率小不代表不存在。
就是直截了当通过售楼小姐或者中介去约业主进行面谈，通过自身的买房困难刚需没有什么房子打动对方，请求对方把定金退给你，合同无效。
如果你运气好，遇到善良的售楼小姐和业主，还是可以处理的。
……
以上三种就是我们常见的退定金的一些方式，当然不是每种方式它都能够百分百的成功。但是当我们没有别的办法的时候，可以尝试这样的一些方式，如果实在不行，很多时候我们还是会损失掉自己的定金。
三，小结
总的来说，尤其是对于刚需购房者来说，对房屋买卖，房屋交易还有各个环节，特别是缴纳金钱环节的不太了解，也不了解它具备的含义到底是什么。很容易在购房过程当中的任何一个环节出现金钱的损失。
所以，刚需购房者也要在买房前去科普一下二手房交易，以及新房交易里面的注意事项和风险规避的方式。
尤其是像缴纳定金缴纳首付款，这样涉及到金钱还有合同的环节。不要让自己的第一次购房都造成了很大的损失。刚需购房者本身钱就不多，损失了几万块那还怎么买房，本来赚钱就不容易。
即便要购房要学习购房知识，学费也不应该是这样的贵呀。自己平时多用心，多跑一些新楼盘，多看一些二手房，多和中介交流，多和售楼处的小姐交流，多了解一些购房的知识合同知识，就可以避免这些风险出现。
总之一句话，无论是刚需购房者还是有经验的购房者，一定要防治结合，未雨绸缪，预防为主。
留足购房过程当中各个环节的收据，以及其它相应的证据，把自己担心的问题写进合同的附加条款里面。以减少本次购房可能造成的经济损失，或者规避掉这样的经济损失出现。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买的新房还是二手房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房时，卖房一般要求认购房屋后缴纳一定的订金或者定金，根据以往的经验，订金是完全可退的，定金是不退的，但是你要强制退，比如拉条幅啥的，一般开发商也会退的。
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