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刚需首套，已交定金感觉被坑，该怎么办？
定金,开发商,购房者刚需首套，已交定金感觉被坑，该怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
由于不可抗力因素不能买房
根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。
三、签定金协议要注意什么？
1、协议签订主体：定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。
2、明确交付期限和方式：由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。
3、明确定金数额：定金收多少一般由买卖双方来协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。
4、写清款项性质：\"定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此在签定金合同时需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。
5、基本信息要齐全：在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
总之，购房者交定金前要多看购房合同，逐条认真阅读，以防有霸王条款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看个人，买房还是稳妥一点，一般都是可以退的，跟他们好好 说
回答于 2019-09-11 08:43:50
要么定金没了，严重，赔违约责任多少合同有写
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定看房合适满意的结果才去交定金，正常来说定金开发商不允许退还
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需买房，只要不存在户型选错，比如三房选两房，学区不理想，位置不好，或者房屋附近有配电房之类的设施等硬性条件，不存在被坑。我们买过来就是住的，只要住着舒适，有家的感觉，老婆孩子都在，就是值得划算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子都是这样的。买时都嫌贵，过段时间就好了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么会被坑，出现了什么问题？
回答于 2019-09-11 08:43:50
“返还不了买房交的定金，卖方不卖房双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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