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刚需首套，已交定金感觉被坑，该怎么办？

定金,开发商,购房者刚需首套，已交定金感觉被坑，该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

刚需首套，已交定金感觉被坑，该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看到了这个话题，和尚还是想说几句不太中听的话：

已交定金，这个“定金”是购房的认购金，是不能退的，若消费者违约就会被没收。若是这个“订金”，消费者若不想买，是可以协商退还的。


感觉被坑，什么叫"感觉被坑“？是自已单方面认为吧，从开发商角度讲，你这是属于一种莫须有的指责。现在开发商售房都是比较透明的，税费和利率水平也是有法律条文依据，在消费者选定房源后，会签预售合同，同时在网签时可以修改自认为不合理的条款，经过双方认可后，再去备案，备案成功后，房屋交易才算正式有法律效力。因此，你若感觉自已被坑，在备案之前你可以反悔，不过定金会被没收。

我们都是消费者，在要求开发商诚信经营的同时，我们自已也要讲诚信，买卖交易是双方互信的过程。而不是”感觉被坑“的这种主观判断。


还是那句话，在购房过程中，备案前一定要自已想周全，以免给自已带来烦恼哟。

谢谢阅读！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产领域不存在订金的说法；

定金是不可以退的，签订合同，代表双方真实意愿的表达，买定离手，白纸黑字，合同生效。合同一般必备条款，卖方违约，双倍赔偿，买方违约，定金不退。

这是法制中国，一切依法办事，不要鼓吹无理取闹。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需首套，已交定金感觉被坑，该怎么办？

说说我身边的事吧。我弟弟，前年年底买房，交了首付，结果到现在，2年了，房子还没交。他们弄个业主维权群，整天商量怎么办。说要找开发商，但是根本找不到老板---失联状态。这个房子据说是某村动迁房，结果被老板违规售卖，房产证目前办不下来。现在房子盖好了，但是无法交房，他们有些急着要住，要装修，现在已经自己配了钥匙，准备装修了。交定金和意向金是两回事，意向金又叫订金，虽然一字之差，但是法律不保护，定金是受法律保护的，也是可以退的，但是必须是开发商的责任的情况下才可以退，比如到期无法交房。如果是你自己不想要了，那是没办法退的。所以除非你能找到开发商的原因，比如房子质量问题，或者其他原因，你都可以申请退定金。否则的话，你既然已经交了定金，那就没办法退了，只能买了，实在不想住的话那就卖掉得了。还有一点，要看你的房子在哪个区域，如果是一线，应该不难出手的。虽然今年行情不太好，但是看这趋势，明年不会太差。我不少业内朋友都预期明年一线楼市要回暖。如果是五六线，虽然不好卖，但总价其实不高，倒也没太大经济压力。那就等吧，说不定哪天还涨价了呢。基本上，房价不会大跌，持有也是不错的选择。所以啊，遇到这事，那就继续拿下这个房子吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需购房者因为是第一次购房，在购房过程中经常遇到一些容易忽视的问题，最后导致想要退房或者退定金的情况，很多朋友面对开发商和置业顾问的强势会不自觉的被带入到自己不占理的一方，最后导致定金难退。那么现实生活中遇到这样的问题是不是定金真的没有办法退呢？其实未必，根据观察来看但凡有一个合理理由找出开发商或者置业顾问错误点，然后由媒体和监管部门介入的话拿回定金不是难事。借此机会简单谈谈我的观察。

“定”金或“订”金一字之差真的有那么大的差别吗？法律上或许如此，但是现实中未必

看到很多文章中都提到“定”金或“订”金的区别，从法律角度来看或许因为一字之差带来的后果会截然不同，但是从实际情况出发来看，房企出具的各种收据肯定要经得起法律考验的。也就是说哪怕我们知道“定”金或“订”金的区别，一旦你提出疑问的时候，大概率是不会得到正面回复的，甚至会被房企不欢迎列入房企“黑名单”。那么对于购房者来说，买房交定金是不是真的无法追回呢？未必，几点观察：

第一、购房者尤其是刚需在购买第一套房的时候因为本身经验不足等原因容易被误导、宣传等，这样其实都是可以作为退定金的理由的。首先我们可以肯定的是如今的房企在对外宣传的时候或多或少都会存在“虚假宣传”“夸大宣传”的情况，这样的情况是被法律明令禁止的。我身边就有这样的认识的人想要退定金但是找到了开发商或者置业顾问本身犯的一些错误来主张权益，这点大家可以参考下。

第二、购房者在购房时一定要充分了解楼盘详细信息，留存必要的证据。如今的房产销售行业说句实话人员素质参差不齐，尤其是一些置业顾问为了业绩会口头允诺很多东西，比如“定金可退”“首付可退”等。这样的情况下作为购房者来说一定要留有证据，这些其实都是可以作为未来维权的直接证据的。其实说到底，作为购房者来说购房前一定要充分查看楼盘信息，对于户型、位置、楼层等作出充分的判断后再做决定。事实证明无论是后期哪种维权（包括合理维权）成本都是很高的。

刚需购房做好买房攻略是必须的，轻易不要交钱，交钱就基本失去了主动权

定金一般情况下都是以“认筹金”的方式缴纳的，缴纳定金也是如今房企进行楼盘预售的常用手段，所以对于购房大家应该摆脱过去的那种“小白”思维。几点观察：

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