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买房的定金有什么办法可以退？
定金,开发商,订金买房的定金有什么办法可以退？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买房的定金有什么办法可以退？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
原则上是不能退的，但是你可以和开发商好好商量，还是有机会退定金的，毕竟买房定金少则几千，多则上万，一般人还真吃不消。加上房地产置业顾问套路一个比一个深，购房者一不小心就上当了。
分享一个我刚经历的事情。
本来已经看中了一套房子，回来和女朋友商量之后也觉得可以。
这个房子因为地理位置较偏、但是性价比极高（价格低、得房率高），不过存在一些配套不完善。包括学校还没规划确定、商家配套缺失、交通不方便；但是谁让他性价比高呢，商量之后毫不犹豫的付了定金1万元。
16号交的定金，交完定金后有点后悔，但谁让他性价比高呢，买房省出的钱再买辆车他不香吗？然后和家里人商量要付首付了，但是因为没有购房资格的原因，18号那天家人毅然反对，然后就说这房子就那么乡下，买那么偏干嘛，周边配套啥都没有，买那么偏干嘛。一口一个买那么偏干嘛！然后买着房子的事情就被否定了。
但是毕竟交了1万块钱，这钱还是要想尽办法拿回来呀。19号去到现场与置业顾问沟通，最终，就在昨天24号把钱给退回来了。
原因就在于：
一、未签署任何协议。当时是在微信上沟通确定转账的，并没有在现场，所以并没有签订任何的购房协议，这一点是能够把钱退回来的最重要的点，没有签任何名字；
二、自己没有购房资格。房地产开发公司给你承诺能够暗箱操作解决这个问题，不过这个矛盾开发公司不敢放大，所以也是能够与开发公司据理力争的威胁；
三、碰到的置业顾问确实比较负责任，这点要表示十分的感谢。
总而言之言而总之，去看房的时候要把钱牢牢的掌握在自己的手里，兜里有钱你还怕买不到房子吗？掏钱之前你是大爷，掏钱之后你就是孙子了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果很抢手需要定金，如果没啥人看不需要，给别人的钱退回来可不容易
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般都是可以退的。当然，不退人家也没有法律责任。
得看给你开的收据和合同约定，一般开发企业不会犯这毛病。
退是觉得麻烦，怕你闹事影响生意，人家没有义务退。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法律上确定双方是否达成买卖合意的依据是是否签订了《房屋买卖定金协议书》。如果有书面的定金协议，那么除非签订时构成重大误解或合同欠缺生效要件，否则法律不支持退还。
想要退定金，可以从两方面入手。比如合同上没有签购房人的名字，但是这种情况一般很少发生。按照题主的描述，可以尝试从重大误解入手。销售说“可以送个小花园”，那么按照一般人理解，是可以自用的。题主也是基于小花园的吸引力才交了定金，但是题主购房后对小花园没有使用权的话，应该在推销时告知买主。
关于因重大误解解除购房定金合同的，也有一些判例，比如上海市长宁区人民法院的（2010）长民三（民）初字第2800号判决，是因为业主将房屋出租，无法给买家看房，遂带领买主到不同楼层的相同户型看了房子。第二天买家看过房屋后，发现与前一天看的房子户型、面积上并不相同，遂以重大误解为由要求撤销定金合同。虽然业主在庭上提出买家曾看过网络上登载的房屋信息，但最后法院还是判决撤销了合同，业主返还1万元定金，但是买家也因客观上两套房屋并无较大差异，被认定在缔约时存在一般过失，考虑到业主付出的通讯、交通费，买家也需要赔偿业主2000元人民币。这算是一个比较满意的结局 。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般情况下是很难拿回的，但是有一个不太可取的方法告诉你。
那就是闹，在售楼部人最多的时候撒泼打滚，一般开发商会息事宁人。
但是这种事不建议你一个人去，也不建议你太强势，你要表现出你是弱者，你很可怜的样子才能让其他购房者同情。
千万要克制自己，任何时候不要打架，注意自己安全。
实在不行那就花点代价找个记者去采访开发商。还是一样，要表现的自己是弱势群体。
回答于 2019-09-11 08:43:50
已经付了大定金，交了首付款了，房子已经属于你了，基本上是很难退房了，除非你承担巨额的违约金。还有一个可能性就是等交房验房，如果面积超过3%的误差，你可以选择退房，不用承担违约金，还可以得到补偿呢。但是这个可能性概率不高。
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