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购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
物业,业主,物业费购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
从这个规定上来看，就能很清楚的看到，交纳物业费是小区购买人应该做的事，这点是毫无疑问的，也是大家都知道的。那么说，很多人就会产生疑问了，如果自己已经入住新房子交纳物业费，那是肯定的啊，但自己新房子也没有入住，物业提供的服务自己并没有享受到吼了，这种情况下还需要交物业费用吗？
㈠、首先来纠正错误的交纳物业费观念
相信很多人认为购买新房后只有自己从装修时才能开始计算物业费，在没有装修前的空置期，物业费是可以不用交纳的，因为自己没有享受到物业所提供的服务。在这里要提醒大家，这个观念是错误的，也是不符合相关规定的，是单方面的个人“认知”是得不到认可观念。如果都按照这种想法来，那么以下这些事的费用都会发生变化：
①.汽车每年都交了保险费，但从来也没有出过车险，也没有享受过保险公司的任何服务，但是这些服务保险公司都提供了，只是说你没用，难道说保险公司的保险费就不用交吗？
②.入住酒店办理好了各种手续后，因为晚上有应酬，结果一夜未回酒店，没有使用过酒店的游泳池没、按摩房，也没去早餐没吃、晚餐、宵夜，但这些服务酒店都提供了，就是没用也没有享受，难道住酒店的费用就不用交吗？
③.对于健身中心是去办了一年的健身卡，结果一年里都没有去健身，也没有享受过健身中心的服务，但健身中心应该有的服务都提供了，就是没有去享受，难着健身中心的费用就不用交吗？
所以说，当你拿到房屋的钥匙那一刻起，实际上就有了交纳物业费的义务，而且物业从那一刻开始就提供物业服务了。只是物业的服务分成“直接服务”和“间接服务”两种形式而已。在你不住的时候，物业仍然会对小区里的公共绿化，管路，电路，电梯等进行维护，物业是不会因为你的不住而改变其应该做的服务，换句话来说，你也不能因为你的不住而改变交物业费的义务。
㈡、房屋未入住，物业也要交吗？
对于物业费用的交纳来说，通常是从拿钥匙与物业签订合同时就需要交纳的，也有部分物业在交钥匙时不强制收取物业费用。但在交房完成后就需要交纳相应的物业费用，也就是从此时开始物业就是提供了物业服务。而且在房屋未入住前，物业提供了以下明显的服务：
①.在业主拿到房屋钥匙或者是难收房屋后，此时的物业就已经开始提供对房屋的看管服务，保证了房屋不会受到破坏，保证了房屋的完整性。
②.物业每天会对小区进行清扫，包括单元楼的清扫，以及未入住业主门前的清理，保证了小区卫生整洁。
③.物业会定期对小区的公共设施进行维护，保证了小区的公共设施正常运行，这样就是保证了小区的使用上的方便性和安全性。
④.但未入住房屋楼上住户在装修过程中需要进行检查卫生间防水闭水试验时，物业会及时的通知业主前来检查，如果业主不能前来，那么物业会启用备用钥匙帮为代查看，保证了未入住业主家卫生间后期的正常使用。
以上的这些服务都是属于“间接服务”，都是属于物业给未入住业主所做的，所以说，房屋未入住，物业费也应该交纳。根据《民法典》第九百四十四条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，明确规定了业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务主要是针对房屋的服务，物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务，即履行了合同约定之义务，业主则不能以未入住为由而不缴纳物业费。
㈢、房屋未入住，物业费应该如何交纳？
对于买房子没有住来说，在物业费方面的交纳，可以去和物业进行协商的，而且在很多地方都是在实行的。
房屋购买后，也拿到钥匙了，但很明确的知道房屋暂时不会进行居住，主要用来小孩子将来结婚使用的，那么就可以到物业进行相关的申请。然后物业经过申请的流程后，就有一定的机率减少物业费的收取额度，通常会降低全年物业费用的30%左右，因为地区的不同，方式也不同，还是会有减少的机率。但是仍然还是需要进行相对应的物业交纳才可以，并不是物业不需要交纳。
总结
买了新房，没有住，基本没去过，装修房子告知让补交两年物业费，这种做法是完全符合相关文件的规定，物业这样做也是合理合规的。在没有房屋质量问题的情况下，业主是无权拒绝交纳物业费用的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
依据建筑部:开发商提供符合住房条件的住房。开发商没明示两书一表拒签的，拒交物业费，合法合理合情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题国家应该有相关规定，没住按常理不该交物业费，但是现在物业管理有些混乱，谁开发建房谁后期负责物业，出现了许多离谱的欺负人的霸王条款，所以呼吁物业国有化管理，脱离“不正规私人管辖”国家好像已经有动作整改了，相信很快解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不该交。
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