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购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
物业,业主,物业费购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照规定也要缴，因为住不住是你的事情，如果整个小区只有十分之一的住户人住，那物业公司喝西北风。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房并且你收房之后，就算你没住，物业费还是要交。
根据《物业管理条例》第42条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
老钟在国内知名房企从业十多年，今天老钟来帮题主以及其他读者来解读一下物业费这点事儿。
上面的《物业管理条例》第42条看着费劲，听着拗口，老钟用最通俗的话语来给大家做解读：
你买新房，和开发商签订销售合同，合同中有约定交付日期，比如2020年9月1日交付。
如果开发商没有按合同约定日期通知你交付，那么你不用交物业费，而且还能收总房款的万分之一到三作为延期交房违约金，注意，这个违约金是按天计算的。
开发商按合同约定日期交付房子，不管那你是否接受收房，那么你这套房子的物业费，都会从那天开始计算。
如果你把房子出租给某人，并且约定是租户来缴纳物业费。如果你的租户没有按期缴纳物业费，那么最终物业公司会来找你，让你按合同缴纳物业费。
所以老钟给题主的结论是：只要开发商按合同交房，你就需要履行合同义务，在交房那天开始计算物业费，并按期缴纳。
开发商，物业公司，业主，这是三个独立的法人或自然人。你的房子质量出了问题，和物业没关系，所以你该交的物业费还是得交。
但是以下情况，你可以少交物业费，甚至不交：
在开发商交房前或者交房期间，你发现房屋的严重质量问题，导致你无法按期入住。那么开发商需要对你的房子进行相应的维修。在此期间，你可以和开发商协商，要求以物业费减免的形式进行相应赔偿。
在你收房并且将房子装修完成后，发生房屋的质量问题，不仅导致你无法入住，且将你的精装损毁，那么你不仅可以要求开发商对你的物业费进行减免，还能要求对精装的损失进行赔偿。
如果因物业公司管理不到位，或者管理缺失，导致你的房子或者个人财产受到损失，你也可以要求物业公司进行赔偿。比如，浙江沿海每年至少三到四次台风。如果物业公司没有做相应的抗台准备，导致地下车库积水，私家车被泡水，那么你可以要求物业公司进行赔偿。
以上，仅供参考，如果有老钟说的不清楚的地方，欢迎评论区留言或者私信沟通。
关注\"老钟房谈\"，一个拥有18年知名房企从业经验的地产老人，现在为普通老百姓解读居住价值，分享买房干货。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要交了房就应该交物业费，但如果没有入住的话应减免一部分，交一半或者三分之一更合适！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答不全面，不入住不装修的房子交不交物业费不是一方说了算！根据物业法规：交部分，详细说交百分之60或百分之70，物业企业和个别官方常常误导消费者！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对空置房全额收费，当前业主的抵触情绪还是比较强烈的。业主们经常会讲出一大堆的理由与借口，其中最大的理由就是业主没有入住，不产生对物业小区的消耗，物业服务费应该免收或少收。
物业管理费定义：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
小陈认为:不管住不住物业费肯定是要交的！同时，物业管理单位应定期将空置房的情况以短信的形式告知业主，让业主体会到物业管理单位时刻都在关注业主的房产，体会到物业管理的存在
。否则，就不能指望业主会给物业管理单位以良好的配合。有了对空置房的细心“关怀”，当业主前来进行二次装修而物管请业主结清所欠的物业管理费时，相信业主们会潇洒从容地付清账单；而当业主对空置房收费有异议时，我们也会有充分的理由，留有对业主服务的有力证据。
首先，我国房子空置率高，很多人买了房子由于工作等各种原因，房子就会被空置较长一段时间，也有不少人买房是为了投资，一个小区如果空置的房子太多，而大家都不交物业费，物业公司就无法正常运转。
其次，物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少，进而影响小区住户的生活。
再者，《物权法》司法解释第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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