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购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
物业,业主,物业费购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为应该交物业费。
物业向住本小区的业主收取物业费是合法正当的。然而，本小区某个业主由于自身原因，长期不住在本小区，即使这样也要向物业支付费用。
那业主在本小区的房子是做什么用的呢？
1.待用婚房。留作孩子的婚房，以防日后房价上涨。
2.回藉养老房。业主在外地工作生活，待退休后返回居住养老。
3.学区房。留作子女来本小区周边学校上学时启用。
4.遗产房。长辈过世遗留的房子，继承人有住所，不需来该房居住的房子。
凡此种种均需交纳物业费。
这是因为房屋的产权性质决定的，物业服务对象是小区内的全体业主，个别业主住不住在本小区内日常发生费用都是要发生的，如:区内绿化养护费，区内道路照明费，电梯维修费，梯道清扫费，小区内垃圾清运费，小汽车车位监管费，下水道疏通费等等费用不会因你业主不在就不发生，小区内的物业费用必须由小区内房屋的产权人共同承担，个别房屋产权人住不住在本小区，不是拒交物业费的理由。但是，有些费用可经物业和这个别业主共商是否减免，如车位费，因为个别业主不住本小区，故无停车之需。按权利和义务对等关系讲，不住本小区的业主也应交纳物业费。(除非你卖掉区内房屋，以后就不要交物业费了。)不仅如此，但出现以下情况更需交纳新增费用。
1.老旧小区增设的电梯费户均费也应交纳。
2.水电气线路改造户均装修费用也应交纳。
3.因该房内水电气设施毁损殃及邻家房屋损失的应承担邻家损失费，物业追责时必须赔付邻家损失费。
小区管理是一项复杂的管理工作，牵扯到方方面面，业主应主动配合物业管理好小区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子沒人住，该不该交物业费的问题，我给大家答疑；
一是弄清什么叫物业，按国务院《物业管理条例》中的描述是这样的：已建成投入使用的建筑物及附属的设施设备和相关场地。
二是什么叫物业费，当你知道什么叫物业后，我告诉你：“对已建成投入使用的建筑物及附属设备设施和相关场地”，进行管理服务，就叫物业管理服务；物业管理服务中产生的费用叫物业费。
三是房子没有住交不交物业费？当你知道什么叫物业？，什么叫物业管理服务？什么叫物业费？三个问题都弄清后，你还问房子沒住交不交物业费吗？因为物业费跟你住不住毫无关系。举个例子吧，当你买个大汽车不用，放在人家仑库里，不用车也是要掏保管服务费差不多。
四是若是沒住超过半年，一般可免交城市生活垃圾处理费，公摊电水费可适当少缴，物业费吗，你找找物业经理，因自己经济收入不佳，晚交也可以，少交一点也可以。但你非要求减免数很大，一般不好说。
网络讨论，供参考啊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买了房子没有入住，该不该缴纳物业费？
先说法律，后讲道理。
一、从法律层面来说，买了房子未住该不该缴物业管理费，答案是:应该。
《物权法》明确规定，业主不得以放弃自已权利，而不履行义务。
物业公司和业主是物业服务合同的甲乙双方关系。根据合同约定，一方物业公司提供与相等价的物业服务，另一方业主支付公共物业服务费，并承担公共能耗等约定性费用支出。业主因自己的原因未入住，与物业公司提供物业服务无关。
如果当地有规定，长期空置的业主可享受物业费部分折扣的政策，那么对于已长期未入住(一般是六个月)的业主来说是个好消息。业主可以先在物业公司备案，并依据政策缴纳相应的物业费，对于业主来说，这是较人性化的政策，但中国很大，从南到北，从西到东，不是都执行这样的政策，具体政策如何是否执行请向当地的物价部门咨询。
二、从合理性来说，买了房子没住，该不该缴物业管理费？答案是:应该。
我们可以设想一下，一个小区刚交付，在一年内只有20%的人业主陆续入住，以提问人的观点，物业公司只会收到20%或以下的物业管理费。那么它的物业成本如何消化？
小区的物业服务，只覆盖小区的公共区域，并不涉及到业主专属区域，即使业主不住，小区的公共设施设备仍然有人维护，草坪浇水灌木在修剪，秩序维护人员仍然站岗巡逻，保洁大姐依然清扫楼层和园区道路。
所有的一切物业服务在你不住期间持续进行，这些是为了在住的业主居住便利，和未入住业主来到这个小区时，所有小区功能设施能正常使用。
所有的这一切服务都必须以业主缴纳物业费为保证，如果物业费缴纳不足，势必会影响物业公司的服务质量，业主的资产保值增值就成了一句空话。
回答于 2019-09-11 08:43:50
坚决支持取缔物业取消物业费！由社区直接管理具体体现社会主义核心价值观的优越性！
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