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购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
物业,业主,物业费购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如果大家都拒缴物业费的话，这个小区就进入了一个恶性循环，物业公司收不到费用，他只能是减员增效。减员又减掉了很多业主享受的正常的服务，那么服务下降了，在小区里面常住的业主，交物业费的业主就会不满意。他们也会拒交物业费，这样的话，业主和物业公司的矛盾就会更加对立尖锐。
到最后小区会出现卫生没人打理，绿化草坪水系没人管理，这还是一个表面现象，深层次的原因大家还不知道。住高层的朋友应该知道我们现在的自来水只能压到5楼，上面的楼层都是用的二次供水，那么这个二次供水的安全检查以及清洗，关系到我们的饮水安全。还有关系到我们人身财产安全的消防，比方说消防水泵的正常运行，消防管网的正常运行，烟感手报正常运行。还有我们所乘坐电梯，每个月两次的安全检查与保养，这些都是看不见的风险。
我们的小区缺少了这些的安全防护，我们住这一不舒心，二不安心更不要提我们房屋的升值保值了。这样一个脏乱差并且有安全隐患的小区，你的房子都卖不上价钱，房屋升值就无从谈起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，很多业主都有这样的疑惑，自己买的毛坯房还没有装修也没有入住，物业却让我们补交物业费，我们要不要交呢？为什么要交物业费呢？法律又是怎么规定的呢？
房子没有入住为什么要交物业费？
根据《物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
业主向物业公司支付物业费用的义务直接来源于物业管理合同的约定。也就是说只要物业公司按照合同的约定履行了，为业主提供了相应的服务，而这种服务是一种公共性的服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少，比如小区的环境卫生照样有人维护、小区的安保力量照样不会减少、小区的固定资产照样折旧。因此哪怕业主没有入住，业主也是要交纳物业费的。
业主交的物业费都去哪儿了？
根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，业主应当根据约定交纳物业服务费用。
关于物业费的用途主要包括：人员的工资；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域内的清洁卫生费用；绿化养护费用；秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；经业主同意的其它费用。
哪些情况业主可以不用交物业费？
简单来说以下这几种情况业主是可以拒交物业费的：因为房屋质量问题还未交房，此时物业费是由开发商缴纳；物业公司没有履行物业合同的，全体业主可以拒交，但必须要有有力的证据；物业公司提供的物业服务质量达不到物业合同约定的标准，比如小区就没有保安；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这根本就不是该不该交的问题，物业有一百种方法让你把钱掏出来，物业本该是服务业主的，结果物业就像个爹。一言难尽啊……
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们2016年买的房子，2020年五月份拿到钥匙了。头拿钥匙先要缴纳一年物业费，垃圾清运费等等一年的费用。因为没买车位，车不让进小区，放到外面街边一直有人给你贴条，因此好多业主只好暂时还没有装修入住。但是物业费一千多元钱不会因为你不入住而减免。我们也打算像别的业主那样简单装修一下出租出去，这样物业费也能挣回来了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个是要交的，这个服务费是逃避不了的，你现在不交等你卖房子的那天也会给你算进去的，我有一个朋友就是这样的例子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业费得交，因为没装修入住，生活拉圾费不用交，但是因某个城市物业公司认定。
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