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购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
物业,业主,物业费购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
这个问题我认为应该分为两个方面来回答，第一：对于刚需购房者，一般来说刚需购房者买房以后都会很快装修入住的，所以不存在补交物业费的说法。其次因为购房者本人的原因导致没有及时入住而产生的物业费用纠纷， 我觉得还是要及时补交的，因为物业服务的成本很大一部分是人力成本和设备维护费用，你虽然未入住，物业提供的服务以及产生的费用依旧存在。
第二：对于炒房者，物业成本在炒房者决定投资这套房产时，就已经有预判到的。即使房产贬值，依旧要按时交纳物业费。
在收费合理的前提下，业主交纳物业费是每位业主应尽的义务。
回答于 2019-09-11 08:43:50
也许有个别业主说，我不需要物业提供服务，我家不需要维护和打扫，但是整个小区需要啊。虽然业主可能会不住在小区，但是整个小区不能会因为一个房屋没人居住，就将整个小区的运行都停止了。只要小区在运行，小区的设备就需要维护和保养，小区的卫生就需要打扫。小区的运行需要钱，小区照明需要钱，小区电梯维护需要钱，小区设备维修需要钱，而这些钱从哪里来？从物业费里来，所以我们缴纳的物业费是保障小区能够正常运转的刚性需求。你虽然现在不住小区，但是小区只有维护好了，正常运行了，你在回来的时候才能更好的享受。再说，有了整个业主物业费支持，小区才能更好的运行，您的房子才能更好的保值。
假如说，你有一栋特别大而且还豪华别墅，别墅里有很多的设备和物品需要每天打扫和保养和维护。所以你招聘了一个团队来负责你的别墅，给你的别墅进行卫生打扫、维修维护等工作，让这个团队管家来负责打扫和维护你的别墅。突然，你一声不吭的就出门远游旅游去了，这个团队依然给你的别墅提供服务。结果你远游回来之后却告诉这个团队，我出门远游没在家，你没有为我进行服务，所以就不给这个团队钱了。可是，作为别墅的主人虽然出门不在家，可是这个团队一直在按着别墅主人要要求进行维护和打扫别墅工作，这个别墅也享受到了这个团队的服务啊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原则上来说，你只要拿了交房钥匙就要每年交物业费的，除非涉及到你房子有什么质量问题，否则你都要交的.
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为应该交物业费，首先你房子在那里，物业帮你管理了，虽然你没住，但至少保证了不被偷盗，不会被别人破坏。
其次物业公司，他们也有运营成本，不论小区的住户有多少，应该配备的物业人员不会减少，他们应负的责任也不会改变。
如果没有住人就可以不交物业费，那么那些入住率低的小区，物业公司需要运营，相应的就只能减少物业人员，降低服务质量，这对已经入住并且缴纳物业费的业主就更加不公平，所以你的房子在那里即使不去住也应该交物业费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
基于你所提问题，我想应该是拿到钥匙第二年了，第一年所有领钥匙的业主都得交物业费，不然开发商不给你钥匙。业主是物业所有权人，交纳物业服务费是业主最基本的义务。所以房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。
1 . 业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
2 . 虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因你不住而减少工作量和费用支出。
3 . 如果业主以沒有居住而未享受物业服务企业已经提供的服务或者无需接受相关物业服务，提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
4 . 物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。
有下列情况之一的业主可以不交物业费
1 . 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2 . 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3 . 物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
4 . 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
5 . 公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
6 . 建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
7 . 行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
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