您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的？
碧桂园,需求,开发商怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
，还是碧桂园的产品更符合刚需定位。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需盘主要看两个就可以了，一个就是售价，一个就是物业服务。先看售价，比如说碧桂园的平均售价在行业内相对是低的，这说明他们的产品定位也更多是以刚需为主，是切切实实让老百姓买到便宜房子，给老百姓住的。第二个我们再来看物业服务，其实这点非常好理解，一个非刚需盘，纯粹给投资客的，都不会有人住，那还要什么物业服务呢？我们其实可以发现，碧桂园的物业服务上花的心思非常多，做的也很好，因为他们卖的都是刚需盘，入住率非常得高，需要花很多精力在与业主的沟通与服务上，也正是因为如此，碧桂园才会在物业服务上积累了大量的经验，也投入了足够多的人力、物力和重视程度。现在在碧桂园的很多小区里，物业和业主的关系亲如家人，碧桂园的物业服务完全是在打造家的感觉。设想一下，那些如果是炒卖房子的话，又怎么会如此重视物业呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需产品对应的是刚需购房者，例如首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房，说白了就是有必须买房需求的人。而刚需产品的特点就是能满足基本需求，价格还不能太高（当然这个价格需要根据不同地地方来具体说）。
满足基本需求，概括来说就是该有的得有。开发商的产品就是一个个房子组成的社区，刚需一族的需求从产品户型角度而言就是较高的房屋使用面积，合理的功能分区（比如100平米以下做成小三房等）、满足基本生活需求的交通、商业、医疗、教育等配置。
目前来看，这一点大开发商做的要比小开发商好。一方面，丰富的项目开发经验让他们的户型优化更加合理，同时，丰富的社区运营经验让他们能够更懂刚需一族的需求点。当然，与之相对应的，价格相对会高一点，不过这个也要看具体的项目属性，比如这是一个刚需盘，因为地块价格等方面的原因，房价一定会是刚需族所能接受的，毕竟，这样的公司从投资拿地成本到货量配比再到产品价格有着一套完整的计算方法，基本不会出现差错。
因此，确定开发商的产品是否符合刚需定位，需要通过产品户型面积、产品价格、产品配套等多方面综合来看。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个题目，我只能说房住不炒，不一定就一定要符合狭义的刚需定位。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍将其理解为紧迫性需求。一二线城市原住民的需求已经从刚需房慢慢转换成了刚改房。二胎政策，老龄化加剧，一对中年夫妇，要赡养4个老人，2个孩子，8口人对于房子的需求已经从两三套刚小户型，转变成150+以上四室五室的大户型，我同样也是为了住不是炒。因此我这里提的刚需是广义的刚需。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
简陋的分割线
那么如何判定房子是用来住而不是吵的刚需定位呢？
《刚性需求住宅9大品质标准》就是向传统意识的低品质刚需盘开战，它告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。
《标准》涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。
比如在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”；地段标准上，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”；交通标准上，“社区步行10分钟范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道。
用二线城市品牌开发商举个栗子，在保证品质的前提下，碧桂园的平均销售价格在西安价格10000到180000，相比融创、万科、华润等同样的一线房企，价格相对低，产品定位以刚需为主；第二，如果是为了炒，小区品质这里主要指物业将会非常差，普通社区，物业监管不严，陌生人随意进出、来访登记和门禁形同虚设，没有专门的保安巡逻，生活没有安全保障可言。碧桂园物业采用了“多重安防”系统。包括24小时巡更管控系统、门禁可视对讲系统、门禁道闸识别系统、全区无死角监控等。24小时监控值班室，随时查看社区安保状况。普通社区花草树木无人维护，社区生活环境缺乏绿意。公共区域无人打扫，小区内到处散落着树叶。电梯内和楼道走廊经常有垃圾，到处都是小广告，这或许不是您想要的生活。碧桂园物业对立体园林景观的绿化植物，分区域、分班组、分面积，实行全日制针对性的绿化养护与升级。每天定时有专人全方位的清扫，时刻保持小区的干净清洁。公共区域干净整洁，生活在这里，空气清新，移步异景。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇：头经常不由自主的抖动是什么原因？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |