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有谁成功拿到买房退的定金的？是怎么退的？
定金,开发商,合同有谁成功拿到买房退的定金的？是怎么退的？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房交的定金可以抵首付款
回答于 2019-09-11 08:43:50
交不交定金由双方自由约定。若是“定金”依法是不能退的，但订金除特殊约定外可以退的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
定金和订金有区别，定金不能退，订金可以退。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从法定条件方面讲，定金能否退回取决于因哪一方过错导致买卖合同没有签成，也就是律师常说的“定金罚则”：如果是买方的过错，如未在规定时间内付款，则定金不予退还；如果是卖方过错，如房屋存在质量问题、一房二卖等，卖方要双倍返还定金。
因不可归责于买卖双方的事由，如地震、洪涝等自然灾害或者国家政策等，导致房屋买卖合同未能订立，卖方应当将定金返还买方。
约定的退还条件，每个案件情况不同，买卖双方约定了定金可退的情形，那么就按约定处理。
您交的是“定金”吗？
另外，冠领律师还要提醒您注意，交的到底是不是“定金”。根据我国《合同法》《担保法》及相关司法解释规定，定金有着严格的法定条件：
（1）定金必需以书面形式进行约定；
（2）定金必须实际完成了交付；
（3）定金数额不得超过合同标的总额的20%，超过20%部分不受“定金罚则”约束。
定金不仅要以书面形式约定，且必须明确约定“定金”性质，将“定金”写成“留置金”“担保金”“保证金”“订约金”“押金”“订金”等，一旦购房合同签不成，钱款不受“定金罚则”约束。
一些购房者可以利用这点拿回所谓的“定金”，但是卖方同样可以利用这点，违约后只退回钱款，不进行双倍返还。
小结：购房者在交定金时一定要三思而行，不要冲动决定；如果交完定金后悔了，可以先看看书面约定是不是“定金”，是否符合法定、约定退还条件；如果自己难以判断，联系律师帮您分析解决方案。
延展阅读：
定金罚则，根据《担保法》《合同法》等法律之规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
和“订金”不同，定金是不能退的。定金又称为保证金，是在合同订立之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，因此假如购房者在交了定金后改变主意不买房，开发商是有权以购房者违约为由不退还定金的。也就是说，在大多数情况下，定金的确是不退的。
但凡事无绝对，当遇到以下几种情况时，定金交了也是可以退的。
1、开发商对房子自身状况有隐瞒，违反了公平、诚信的准则。比如说开发商五证不全，在预售证还没到位的时候就提前售房，这种情况下定金是可以退还的。
2、无法归咎于买卖双方责任的原因。如在购房者交完定金后，国家出台新的限购政策，而购房者正好未达到购房资格。此种情况下，开发商应当无条件的返还定金。
3、买卖双方对于合同内条款或者补充协议中的内容无法达成一致意见，最终无法签约的，不能将责任归于任何一方，此时开发商应当将定金如数退还。
以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
首先，你交定金的定金条上，都有约定定金是退还是不退。
写着退的就直接办手续，等钱就行了。
写着不退的，不太好办，原则上说定金是有法律责任的，可以不退。有几种办法。
1.少退点，多了不说，你懂的。
2.可以去找人退，找领导。
3.售楼处闹去，小闹即可。投诉开放商都有客服部或是总部处理客诉的部门。但别折腾大了，因为到打官司你可不一定能赢。
4.房管局，住建局也管，也可以找，都是别闹大，别逼急了就行。
最后提醒，没下定决心就别交定金！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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