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买了房子，楼顶开裂漏水，开发商会负责任吗？

物业,五年,你的买了房子，楼顶开裂漏水，开发商会负责任吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买了房子，楼顶开裂漏水，开发商会负责任吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据消费都权益保护法规定，商品房有防水要求的屋顶、外墙、卫生间等，保修期为八年。所以，你可以与开发商交涉，让他们为你解决漏水问题，并承担由漏水引起的装修损失。交涉不成，一可以向房地产行政主管部门投诉（一般是城建委），二是向消费者协会投诉；三是通过司法途径解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答您的问题。

如您所说的是屋顶开裂漏水，这应该是漏明水了，而不是简单的渗漏荫潮。这就得看您的房屋竣工多久了？是否超过防水质保期。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

所以，请您联系物业，让物业会同开发商工程部和施工单位，共同一起踏勘现场，确定维修方案，如果有损失，一并商量好费用，并约定好处理完毕的期限，且当场做好现场会议记录并在场人员签字确认。

这样做是防止物业和开发商拖延时间。因为漏水的是您家里，不是他们家里，所以您肯定比他们更着急。

希望我的回答对您有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.首先明确漏水原因，可以委托当地住建和监测部门监测评估并出具报告

2.一般房屋防水保修五年，结构终身质保

3.如果监测出来是结构问题就是开发商全权负责，该大修或者拆除补偿，问题就大了，相应补贴也多

4.如果是防水问题且在保修期内，有物业联系施工方保修和赔偿就可以了！过了五年保修期就要申请动用维修基金维修

回答于 2019-09-11 08:43:50

以目前的房屋质量真的很难恭维！

出现你的这种状况就要仔细分析一下了！

第一：屋面普通的漏水，那么这种情况最为常见，就要看你的房子的房龄了，如果没有超过五年，就通过物业找开放商进行维修，房子的外墙和屋面防水保修期都是五年！

第二：如果楼板出现通透性裂缝导致漏水，那么这个时候就不是漏水那么简单了，是不是还涉及到主体结构的使用安全，如果经鉴定，涉及到结构，就要在设计使用年限内保修，俗话就是终身保修！

第三，不是结构或过了保修5年，那么这个时候就要找物业了，一般物业都会帮忙整修，当然，费用合适少不了的！

通常碰到以上问题，都要去找物业，物业回去协商！





回答于 2019-09-11 08:43:50

以目前的房屋质量真的很难恭维！

出现你的这种状况就要仔细分析一下了！

第一：屋面普通的漏水，那么这种情况最为常见，就要看你的房子的房龄了，如果没有超过五年，就通过物业找开放商进行维修，房子的外墙和屋面防水保修期都是五年！

第二：如果楼板出现通透性裂缝导致漏水，那么这个时候就不是漏水那么简单了，是不是还涉及到主体结构的使用安全，如果经鉴定，涉及到结构，就要在设计使用年限内保修，俗话就是终身保修！

第三，不是结构或过了保修5年，那么这个时候就要找物业了，一般物业都会帮忙整修，当然，费用合适少不了的！

通常碰到以上问题，都要去找物业，物业回去协商！