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买房的时候开发商说可以办房产证，买了几年都没有办下来怎么办？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买房的时候开发商说可以办房产证，买了几年都没有办下来怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。
部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，不建议购买。
如果客观上需要购买的，在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里需要注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于房产证的办理是广大购房者比较关心的问题。那么为什么好几年办不下来一个房产证呢？从题主的题干中，我们不知道你买房是否合同网签了呢？如果合同网签了，那么可以确定其五证是齐全的，所以就不存在前期手续的问题，拿不到房产证出现的问题就是后续的问题；如果没有网签，那么有可能是五证不全，那么房产证可能就遥遥无期了。
下面我的回答将以第一种合同网签通过的情况来进行回答。如果前期手续没有问题，那么问题主要集中在后期手续的问题了，一般情况下，《商品房买卖合同》制式的范本都是要求交付后90天办理产权登记的，但是在实际操作中，绝大多数开发商都会将90天的时间进行修改，因为开发商往往对于产权登记过程不可控，所以都会尽量给自己留出更多的时间来进行办理，所以很多是在交付后730天内办理（关于这一点，大家可以参照自己手里的《商品房买卖合同》）；
办理产权登记（也就是我们业主最为关心的房产证办理）主要分为两步，第一步是将项目所有的楼栋房屋办理一次产权登记至开发商名下，也就是我们常说的大证，然后再依据楼盘表以及经过备案后的购房合同一一对应，将每一户转移登记至购房人名下，这时就是真正意义上的产权登记了，登记后出证。
那么一般情况下不能按期取得房产证，有很多种因素，最主要的有以下几种：
未取得竣工验收备案文件（也有叫综合验收）
竣工验收备案文件是办理产权登记的最为重要的资料之一。
竣工验收包含了建筑主体竣工验收、消防、节能、防雷、抗震等专项验收，过程及其复杂，其流程主要有工程竣工扫尾，施工单位竣工预验，施工单位向房地产开发企业或建立公司提出竣工验收申请，监理单位检查，专项验收，竣工验收，问题处理，办理移交，最后才到竣工验收备案。整个过程涉及到房地产项目开发所关联的地勘单位、设计单位、施工单位、监理单位，以及规划部门、消防部门、环保部门、城建部门等多个内外部合作单位及监管单位。
虽然按照《商品房买卖合同》约定是的交付标准第一项就是要取得竣工验收备案文件，但是在实际的房地产操作项目中，要把竣工验收全部做完，是需要一个很长的过程的，所以很多的开发商就会利用五方验收来代替竣工验收备案蒙混过关，先交付了再说。
办理竣工验收备案对于大型的开发商来说，有一支专业的报建部门，而且政企关系非常好，且团队来跑手续的，但是对于一些小的开发商来说，就会存在问题，目前常见的很多开发商交房已经两三年甚至五六年了仍然无法办理产权登记。
因为不能如期取得竣工验收备案也是导致产权登记不能如期办理的最多的。
项目被抵押、查封、冻结等
由于房地产项目对于资金的需求量非常大，所以很多资金能力较差的开发商就会利用土地使用权抵押贷款、项目开发贷等手段获取资金来源。那么在开发企业未偿还完贷款时，该项目是不等进行转移登记的，所以这个时候就是能办大证，不能办小证。
有些项目前期因为开发企业涉及到官司，或者前期烂尾楼等原因，造成该项目被法院依法查封或者资产冻结等，都会影响后期的产权办理及转移。
规费、税金未缴纳或者未缴清
这种现象也是会影响产权登记不能正常办理的，要进行产权登记并转移登记，其前期规费、土增税、营业税、企业所得税、契税等都是要有完税证明的。而这一点对于一些操作不规范的企业来说，因为其管理松散、纳税意识不强，甚至前期由于减免税收等问题未得到解决，都会导致无法按时完税。
另外在税金方面，也涉及到个人购房者缴纳的契税，这个契税在很多地方都是由开发商代收的，但是后期交税时，延迟缴纳或者其他一些原因，不能正常办理的，将会直接影响产权转移的办理。也有的开发商不代收，要求业主自己去税务局缴纳后，提供完税证明。所以这一点也是必须要注意的，提前缴纳。
综上所述一般情况下，未能如期办理产权登记的不在少数，主要还是在于开发商对于后期手续办理及项目自身资信方面存在的问题为主。
如果您遇到这种情况该怎么办呢？
第一、详细阅读《商品房买卖合同》约定的产权登记相关条款，具体的约定时限、违约责任以及赔付标准等。
第二、要坚决动用法律武器维护好自身的合法权益，和开发商讲这种道理没用，法律会有公道的裁决。
好了以上是我的回答，谨代表个人观点，如有不妥，请指正批评。
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