您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
有谁成功拿到买房退的定金的？是怎么退的？
定金,开发商,合同有谁成功拿到买房退的定金的？是怎么退的？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房需要交诚意定金、而且买房的定金不能退的、
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、开发商有欺诈、违规操作的行为的，找现场的领导、负责人直接说出欺诈和违规之处要求退房，很容易要回。
2、协议合理合法，开发商没有任何欺诈、违规行为。
绝招“一哭二闹三上吊”
第一步 哭穷，找销售员、领导哭穷说没钱、家里人不同意，越可怜效果越好。
第二步 闹事，先礼后兵，小跟现场的最高领导沟通能不能退房，如果不给我就闹售楼处（最好让女人或老年人来闹效果最佳进货，要适度不能闹得太过给开发商留面别闹翻了），还告诉负责人六日、节假日都会来“拜访”。
经过这一步90%以上的开发商都不在乎这点小钱都会给退的。
第三步 上吊，如果还不给退只能出必杀了，让家里老人在六日、节假日搬上被褥直接到售楼处，多找几个人拿上手机拍照、录视频说“日子没发过了，不给退房老人就只能住这了，发到网上也大家看看”，态度一定要好，不要冲动，先不要发网上，跟现场领导沟通，不给退就发网上。 这样肯定会惊动开发商老板，为了楼盘的名声99.99%都会退给你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
在买房的过程当中，我们经常会被销售天花乱坠的一个描述所吸引，而在一些不恰当的考虑下就交了定金，回到家里静下心来想又觉得房子总有些地方不满足自己，那么这个时候定金到底怎么才能够顺利的退到自己的手中呢？
一，先来了解一下定金
我们常说在买房的时候看好了就要交了一部分定金，这样是可以把房子锁定在那里，以免下一个购房者看上之后比你先付款，导致你没有办法买这套房子。
而很多朋友在买房的时候经验特别的不足，尤其是第1次买房的朋友，他对买房的各个环节的风险把控以及相应的流程都不是特别的了解，哪怕是缴纳定金也是有一些风险的。
那么我现在告诉你，无论你是去看的新房还是去看的二手房，在缴纳定金的时候一定要问清楚这个定金到底能不能退。
一般情况下，如果缴纳的是【定金】，也就是默认你要买这套房子了，无论出现任何的情况，只要不是开发商出现的情况，而是你自己单方面的出现了不愿意购买的一些环节，那么这个定金是不会退给你的。
还有一种情况，如果你缴纳的是【订金】。就意味着你只是单方面的有意愿想买这个房子，但是并不会造成你不买这个房子，或者说是遇到一些相应的情况，就不能把这个钱汇给你，言字旁的定金只是一个意愿的统计，并不会构成你要买这个房子，所以说如果说你的合同上写的是言字旁的定金，那么即使你不要房子了，定金也是可以按照流程退回来的，这个倒不用担心。
所以与其说把定金交了之后去想办法让开发商也好，让业主也好把钱退给我们，倒不如在缴纳定金之前，我们先看清楚到底是宝盖头的定金还是言字旁的定金，这样我们心里也好有一个数。
也不至于被售楼小姐或者说是业主中介给欺骗说这个定金不能退，所以说我们在买房的时候还是要具体的去了解，，购房的一些相关流程，甚至是这样的一个关键性的风险因素。
二，如果缴了定金，哪种情况还能够退钱呢？
缴纳了言字旁的订金。我们是可以在自己不愿意买的基础上，是按照流程去退那钱给自己的。但如果我们是缴纳了定金该怎么办呢？
如果你缴纳的是购买的定金，还想退房的话，只有一种可能：某人违反了合同上的相应条款，而且违反合同上的相应条款的人不是你是售楼的小姐或者说是售卖二手房的中介或者说是业主和开发商。
举个实际的例子，开发商在收取你定金之后，然后你再去看房的时候，发现面积小了超出了国家的一个误差范围，或者说它的层高小了也超出了国家的一个误差范围，那么这样的一些实际的情况开发商是有义务把定金退给你的，当然前提是你想要退定金的话，如果你想要继续购买的话，这个是可以折算到你的总房价里面去的，相当于是一个优惠。
然后我们再来看看二手房里面的一些实际情况，比如业主他的房子还存在抵押隐瞒的事情，没有告诉中介，没有告诉买家，那么这样的一些定金也是可以退的，因为他已经违反了合同约束。所以说最好的方式就是在缴纳定金的时候，一定要去分清楚到底是哪一种定金，这样的话会给自己减少更多的麻烦事和风险。
三，小结
总的来说买房是人生当中的一件大事，我们不仅要去了解房子的真正价格，还要去了解房子在购买过程当中的一些交易环节，而且还需要去掌握每一个环节具体的一些风险，这样我们才有可能把自己购买房子的一些相应风险降低到最小，以免之后有一些不顺心的麻烦事。
尤其要提醒一下购买二手房的朋友，因为购买二手房涉及到有三方的利益，一个是业主，一个是中介方，一个就是你作为买房者的一个利益。在我们有说到，如果你缴纳的是【订金】。你不想要房子了是可以退的，但是这里面也涉及到了一些比较耍赖的业主，或者说是中介看见自己手里的业绩手里的钱突然不翼而飞的话，他也会就是不讲理的，不把这个定金给退给你。
因为他知道房产关系是特别难打的，一般情况下打一两年的时间，所以说重点提醒的就是购买二手房的朋友一定要真正想要买才去交了这个定金，以免遇到了老赖。
毕竟现实生活当中规则是规则，但是有的人他就是不遵守规则，很无奈。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |